一、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的房子怎么過(guò)戶(hù)?

1、到遺贈(zèng)人所屬派出所開(kāi)遺贈(zèng)人的死亡證明

2、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需提交資料

1)房屋所有權(quán)證書(shū)

2)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議

3)撫養(yǎng)人身份證及復(fù)印件

4)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

3、領(lǐng)取新房產(chǎn)證

二、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議必須公證嗎?

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議可以不公證，滿足以下條件就有效：

1、遺贈(zèng)人和扶養(yǎng)人具有完全民事行為能力;

2、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)、協(xié)商一致，協(xié)議條款完備，權(quán)利義務(wù)明確、具體、可行;

3、遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)屬遺贈(zèng)人所有，產(chǎn)權(quán)明確無(wú)爭(zhēng)議;

4、財(cái)產(chǎn)為特定的、不易滅失;

5、遺贈(zèng)人的債權(quán)債務(wù)有明確的處理意見(jiàn);

三、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力大于法定繼承嗎?

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)

第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示;沒(méi)有表示的，視為接受繼承。

受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

四、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的特點(diǎn)有哪些?

(1)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的主體一般有限制。遺贈(zèng)人只能是公民，撫養(yǎng)人可以是公民(必須是法定繼承人以外的人)，也可以是集體所有制組織，而且須具有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件，同時(shí)扶養(yǎng)人沒(méi)有法定的撫養(yǎng)義務(wù)。

(2)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議是一種協(xié)議行為。

(3)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議雙方，互相權(quán)利，互負(fù)義務(wù)。撫養(yǎng)人負(fù)有對(duì)遺贈(zèng)人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有接受遺贈(zèng)人遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利;遺贈(zèng)人享有接受撫養(yǎng)的權(quán)利，負(fù)有將其遺產(chǎn)遺贈(zèng)給撫養(yǎng)人的義務(wù)。

(4)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議必須是書(shū)面形式，不能為口頭形式，以便明確雙方的權(quán)利義務(wù)，有利于協(xié)議的履行。

就算是有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，撫養(yǎng)人也不能在遺贈(zèng)人還在世的情況下就辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)，也就是說(shuō)房子的過(guò)戶(hù)是，在遺贈(zèng)人去世且撫養(yǎng)人已經(jīng)履行了喪葬義務(wù)的基礎(chǔ)上。遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)也可以不辦理公證。

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議生效條件是什么？

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)于遺囑繼承嗎？

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議沒(méi)寫(xiě)日期是否有效