在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房買賣糾紛有哪些情況
一、小產權房買賣糾紛有哪些情況
其一，沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
其二，無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。
其三，房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。
其四，沒有占地補償。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
其五，無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。
其六，戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
另外，政策不確定。由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。
二、被騙買到小產權房怎么辦?
1、找出賣人協商。為節省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。雙方未能協商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。
因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：
(1)請求返還已付購房款及利息;
(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
最后，因為小產權房的特殊性，所以被騙買到這種房的時候，對方又不肯退還房款、賠償損失的，將會導致購房人錢房兩空。所以，購房人可以積極去法院起訴，并且必要的話可以找個專業律師介入處理。
雖然當前各地的房價普遍偏高，但是購房者也不要貪圖一時的便宜，轉而去購買小產權房。目前，這一類房產并未得到國家的承認，自然也是不受法律保護的。若購買了小產權房，而之后有產生了什么糾紛的話，無疑對購房者而言必然會遭受一定的損失。而為了保險期間，建議最好一開始就不要選擇購買這類存在較大爭議的房產。
農村小產權房有房產證嗎?
什么叫小產權房，購買的風險有哪些？
小產權房拆遷有補償嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷認定書下來多久做工傷鑒定
2021-01-04劃撥用地和征收土地的區別是什么
2020-11-08土地確權錯了該找誰
2020-11-11因民事糾紛打架致人輕傷會有什么嚴重后果
2021-01-16股權轉讓后的股權比例不變屬于股權變更信息嗎
2020-12-23離婚時房屋拆遷怎么處理
2020-12-06什么情況下需要簽訂補充合同
2021-03-21什么叫集資房,集資房買賣最新規定
2021-01-05房產證糾紛如何維權
2021-01-08延長醫療期后解除合同如何賠償
2021-03-01勞動關系轉移知識
2021-03-11辭退是開除公職嗎
2021-03-02定期壽險與終身壽險有哪些區別
2021-01-29哪些事故不屬于意外險的保險賠償范圍
2021-02-06出口產品責任保險中產品危險程度是如何劃分的
2020-11-14被保險人的直接解除權行使條件有哪些
2021-02-27保險公司有中止合同的權利嗎
2021-03-03在保險公司掛職有危險嗎
2021-03-06代理商出具的授權書格式是怎樣的
2020-11-09人身保險新型產品信息披露管理辦法
2021-03-26