一、買賣不破租賃的起訴狀怎么寫?

買賣不破租賃的起訴狀

原告：xx，男，xx歲，漢族，住所地：遼寧省沈陽市xx

電話：xxx

被告：劉xxx，男，xx歲，漢族，住所地：天津市南開區(qū)xx

電話：xx

案由：租賃合同糾紛

訴訟請求：

1、判令被告立即騰出所租賃的房屋;

2、判令被告支付違約金xxx元整;

3、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

2009年2月xx日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在2010年xx月初，對原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。)和第十一條第一款第一項(xiàng)(即租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10% 向甲方支付違約金。

被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。

此 致

北京市xx區(qū)人民法院

起訴人：

二、在買賣不破租賃情況下房東解除合同的情形有哪些?

如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時(shí)新房東有權(quán)要求租客搬走。

如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋。

綜上所述，買賣不破租賃是處理在租房屋買賣的重要原則，如果雙方在合同上發(fā)生糾紛，調(diào)解不成可以走訴訟程序。在起訴狀中，寫清原告被告姓名住址等，正文部分寫上訴訟請求，比如要求繼續(xù)租賃房屋，或者解除合同賠償，下面用事實(shí)來證實(shí)訴求。一般情況下，在買賣不破租賃下，都是房東違約，租客是原告。

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