期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房?，F(xiàn)在很多人購買的都是期房。消費者在這一階段購買商品房時要簽預售合同，而不管是買賣期房還是現(xiàn)房，這個過程中都是有需要購房者注意的事項。那究竟在買賣期房的時候要注意什么呢?請跟隨小編一起在下文中進行了解吧。

一、如何買賣期房

有很多購房者常常詢問關于購買期房方面的問題。那么，購房者應當怎樣買賣期房呢?大體上可以從以下幾個方面來考慮：

(一)購買期房前的準備工作

1、對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽要有全面的了解。

2、在簽訂《商品房銷售合同》時，應逐條看清楚，明確雙方的責任。

3、在看小區(qū)沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實質(zhì)性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設施位置是否正確等。

4、實地考察地基，核實房型圖。

(二)期房交付時的“驗收”工作

1、檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關部門檢查并取得合格證明前就交付使用。

2、檢查房屋質(zhì)量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。

3、配套設施諸如標識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。

二、買賣期房時有哪些要注意的問題

(一)購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，還有就是對選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。具體包括：

1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。

2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。

3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

4、注意審查“五證”。第一是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

(二)購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用;而訂金不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。

通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

(三)交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權(quán)證。

如今，期房買賣已經(jīng)非常普遍，但是期房買賣糾紛也是日益增多。購房者為了保護自己的權(quán)益，必須要做好期房買賣的準備工作，以及入住時的檢查工作。買賣期房需要注意的事項有很多，尤其在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。而要是在這方面遇到什么糾紛的話，也是可以委托我們的專業(yè)律師來幫助進行解決。

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