在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
通州區回遷房應不應該購買？
最近的房價是越來越高了，雖然限購政策的相繼出臺，希望剛需能買到房。但是，通州區的剛需也是有心無力，實在買不起。不過市場上有一種房子叫回遷房，好多人再賣，加個也較市場低好多，像這樣子的房子通州區回遷房有很多，到底應不應該購買，會不會存在風險呢?
購買回遷房的風險
第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，第三、必須約定房產過戶和交房的時間。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
回遷房是有房產證的，可以辦理。
回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
回遷房有很多種情況的，有些是有房產證的，那些房子還是安全的，可以辦理二手買賣。如果需要買通州區回遷房的剛需們看著機會是可以下手的。沒有房產證只有回遷協議的就要注意了，要謹慎才是。買房是件大事，必須考慮清楚，弄明白。以上律霸小編為你解答!
回遷房辦理房產證的流程
買賣回遷房，有效嗎？
2020年離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權融資包含無形資產嗎
2020-11-28質押物是否可以自行變賣
2021-03-03反擔保協議
2021-02-10累積記分制度有哪些規定
2020-12-21賣假貨屬于詐騙罪嗎
2020-12-21房屋合同簽好可以換嗎
2020-12-29購房選房知道教你選購好房
2020-11-15什么情況會引發房屋中介糾紛
2021-01-17離婚了房產證是兩個人的名字還需要更改嗎
2021-02-08經營性停產勞動關系是否延續
2020-11-22辦理人壽保險有哪些流程是什么,在哪些情形下壽險公司會拒賠
2020-11-12企業財產最低起保費是多少
2020-12-19海上貨物運輸保險免責條款效力爭議案
2021-03-14人身保險合同無效的事由有哪些
2021-01-30財產保險意外傷害險種的理賠流程
2021-03-22龍卷風造成的財產保險公司賠嗎
2020-12-18撞死人車有保險公司怎么賠償
2021-02-03保險理賠需帶哪些材料
2021-01-07中華人民共和國保險法司法解釋二有什么具體內容
2021-03-25住改非拆遷的補償標準
2021-01-29