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房貸月供計算公式具體是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 645人看過

大多數的成年人在日后經濟壓力當中，有很大一部分的因素是來自于每個月向銀行償還的房貸的，因為銀行不會考慮到當事人出現了失業或者住院治療等這些情況就允許房貸出現哪怕一個月不償還的這種狀況的。有很多人在銀行貸款之前都會自己先了解一下房貸月供計算公式具體是怎樣的?

房貸月供計算公式具體是怎樣的?

貸款利息計算公式：

(一)等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12。

總利息=月還款額*貸款月數-本金。

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金法

等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n 剩余本金*月利率。

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

如果有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是 “一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

由此可見，房貸月供計算公式分為等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式，兩種不同的還款方式的計算公式都有差別。有很多人可能單純的從字面上來理解貸款利息的具體計算公式的話會覺得比較吃力，其實到時候銀行的工作人員會將房貸月供的一些詳細的計算方法都告知貸款申請人的，套進去數值進行計算可能更加直接一些。

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