拆遷安置房可上市交易成為無(wú)錫市民熱議話(huà)題，因?yàn)榘仓梅康膬r(jià)格便宜，而且安置房和一般的商品房有很多不同的地方，這類(lèi)房屋的交易除了受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還被相關(guān)政府的約束著，那么無(wú)錫安置房買(mǎi)賣(mài)合同有什么需要注意的地方？

錫城安置房的買(mǎi)賣(mài)必須注意以下3個(gè)問(wèn)題：

一是明確安置房是否符合出售政策，購(gòu)買(mǎi)者一定要查明自己準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的安置房是否在上市交易范圍內(nèi)，也就是去年市相關(guān)部門(mén)公布的屬可上市交易的250個(gè)安置房項(xiàng)目?jī)?nèi)。同時(shí)，雙方都需清楚了解安置房項(xiàng)目?jī)?nèi)安置房每平方米繳納的土地收益(出讓金)是多少。

二是盡可能辦理公證手續(xù)，這是對(duì)于買(mǎi)賣(mài)安置房的一種保證，以免日后出現(xiàn)糾紛。因此，市民在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，最好經(jīng)房東所有成年家庭成員同意，并簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同。

三是合同的內(nèi)容要明確，除要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋交易過(guò)程中應(yīng)由哪方繳納土地收益(出讓金)和其它相關(guān)稅費(fèi)等都作出明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附加條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同相對(duì)方反悔。

無(wú)錫安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

1、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

2、買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。

3、買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買(mǎi)賣(mài)合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。

綜上所述，無(wú)錫安置房買(mǎi)賣(mài)合同的簽署是要謹(jǐn)慎的，找一個(gè)誠(chéng)信的賣(mài)家也很必要，避免不必要的房屋合同糾紛；安置房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)不僅僅是肉眼能看見(jiàn)的，所以建議購(gòu)買(mǎi)安置房的業(yè)主考慮清楚安置房的風(fēng)險(xiǎn)，尋找專(zhuān)業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介評(píng)估一下。

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

什么是安置房，有哪些優(yōu)勢(shì)

安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些政策？