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寧波
等額本金與等額本息哪個還貸方式更劃算
來源:
律霸小編整理
·
2025-09-21
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【等額本金】與【等額本息】的概念
等額本金：每個月還款本金一樣，利息遞減，也就是第一個月月還款總額最高，以后依次遞減。計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
等額本息：每月還款總額一樣，每個月還款的本金依次遞增，利息遞減。計算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷[(1+月利率)^還款月數-1]
"等額本金"與"等額本息"哪個更劃算?
一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年里，每個月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購房是用于投資，業主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。
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