現(xiàn)在我們說的分期付款買房子，其實(shí)一般就是指的購房者通過按揭貸款的方式來購買房子，此時(shí)作為賣方考慮到自身利益，自然是不會(huì)允許買方分期向自己支付房款，通常都是由買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，那此時(shí)分期付款買房子的步驟是怎樣的呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、分期付款買房子的步驟是怎樣的

按揭購房要經(jīng)過哪幾步，具體操作步驟如下：

(一)借款人申請(qǐng)

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

(二)接受貸款銀行審查

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

(三)借款人與售房單位簽訂購房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

(四)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

(六)貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

二、按揭購房需要注意的事項(xiàng)

(一)審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。

(二)與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)普遍都比較高，所以大多數(shù)人其實(shí)都是無法一次性支付全款的，此時(shí)選擇向銀行按揭貸款購房的情況就比較多了，也就是分期付款買房子。具體分期付款買房子的步驟，上文中已經(jīng)作出了介紹。但此時(shí)也要注意，并非所有的購房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款，最終都是會(huì)被批準(zhǔn)的，因此實(shí)際申請(qǐng)之前先了解清楚自己是否滿足條件，以免不能獲得貸款，損害到自身利益

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