1.選擇信譽(yù)度高的中介

選擇一家合適的中介公司首先要看要看該中介公司是否有的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，二手房中介的從業(yè)人員以及是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，以及多在網(wǎng)上查詢關(guān)于該中介公司信息。切記，選擇房產(chǎn)中介時(shí)，不管是大中介還是小中介，關(guān)鍵要看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為，好的中介不但服務(wù)態(tài)度好，而且專業(yè)水準(zhǔn)高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。

2.考慮承受力

在選擇二手房前，首先要清楚自己的資金實(shí)力，如果選擇貸款買房，是選用公積金貸款還是商貸。要計(jì)算出每月最多能還多少貸，再來決定買多大的房，買哪個(gè)地段的房子。是更看重地段還是房屋面積。如果是選擇貸款買房，一定要根據(jù)的貸款能力選擇決定金額。如果你是通過中介辦理房產(chǎn)交易的話，費(fèi)用也許會(huì)更多，所以購房者在買房時(shí)一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇。

3.交通便利是首選

現(xiàn)在很多新盤位置都比較偏，交通暫時(shí)也不是很便利。不少人選擇二手房的很大一個(gè)因素就是交通還比較便利。一般都是臨近地鐵或者公交路線經(jīng)過比較多的地方。這樣對(duì)于上班一族來說就很方便，不用花費(fèi)大量的時(shí)間用在交通上了。而且，交通便利的房子也便于再次出售和出租。

4.配套設(shè)施齊全

完善的配套也是買二手房時(shí)需要考慮的，所住的地段靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活減少很多麻煩,給生活帶來方便。

5.了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史

當(dāng)選擇好大方向和區(qū)域后，在選擇房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。同時(shí)，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過不吉利的事情。

6.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境

在看房技巧中，有這樣一句話“不看晴天看雨天”。下過雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。還有一點(diǎn)，看房還要選擇晚上看，可以查看到周圍的環(huán)境，比如物業(yè)的安全性、有沒有噪音和鄰居情況等。

7.物業(yè)管理問清楚

在看房時(shí)要看房屋內(nèi)的水電、煤氣、有線電視、熱水器、寬帶、物業(yè)等能否能使用，是否欠費(fèi)。不同檔次的小區(qū)，各種價(jià)格自然也不同，在實(shí)地查看時(shí)，購房者一定要仔細(xì)甄別。

二手房不像新房，選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時(shí)程序頗為復(fù)雜，購房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購買。總之，在選購二手房時(shí)一定要多多打聽下關(guān)于房子的相關(guān)信息以及價(jià)格，以免上當(dāng)受騙。

以上是關(guān)于挑選二手房的技巧和注意事項(xiàng),大家看了之后一定可以選到適合自己的好房子.