在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房五證不全可以購買嗎
從法律的角度看，商品房五證不全能夠購買?其實，這個問題就像不少小食品廠生產的未經有關部門檢驗的食品一樣，吃是可以吃的，但吃完后可能會拉肚子。這也就意味著，購房者買五證不全的房子可能會存在一定的風險，那買五證不全的房子有哪些風險呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、商品房五證不全能夠購買
很多時候，由于房產位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產，就很難輕言放棄，再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?
其實對于五證不全的房子其價格必然比較優惠，購買后只是有一定的風險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發商再次出售的情形，但是如果開發商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。
二、買五證不全的房子有哪些風險
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。
有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。
在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。
如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到您手上。
以通過上文的介紹，相信您應該已經知道，在法律上，商品房銷售和預售都必須有五證，如果商品房五證不全的話一般是不允許上市交易的。但考慮到價格優惠的因素，很多人還是傾向購買的，可購買這樣的房屋有很大的風險。因此，建議您在購房該類房屋時，最好先咨詢一下專業的律師，讓律師幫您評估一下法律風險。
2020年購買商品房簽訂協議的注意事項有哪些?
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
無錫商品房屋租賃管理辦法內容？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出國簽證辦理手續有哪些
2021-02-27公司設立執行董事任期幾年
2021-03-15什么情況下擔保人不能拒絕承擔責任
2020-12-132020年山東省各市消費者投訴協會電話及聯系地址是什么
2021-01-14探望權協議書怎么寫
2020-11-17婚姻關系中的共同收益包括什么
2020-12-26合同保全有哪些措施
2021-01-30女曝老爸出軌成癮,男方出軌怎么離婚
2020-12-04人在外地怎么賣房
2021-01-31勞動爭議調解仲裁法
2021-03-26勞動爭議仲裁和解與仲裁調解的區別
2020-11-25貨物運輸保險合同的定義是什么
2021-02-11人身保險理賠流程是怎樣的
2021-03-17論保險合同的無效──從世都百貨退保風波說起
2020-12-29這個30萬，保險公司該不該賠？
2021-01-24快速理賠定損金額不夠怎么辦,流程怎么走
2020-12-01被保險人未履行風險增加的通知義務怎么處理
2021-02-02交通事故保險公司拒賠合法嗎
2021-01-21保險經紀人與保險代理人之間有哪些不同
2021-03-09中華人民共和國外資保險公司管理條例
2021-02-23