我們可以說北京實際上是我國的高精尖人才的集中地，此外，北京也是我國外來人口最多的一個城市之一。而且對于有一部分的外地人員來說，如果有條件的話肯定也想要在北京購買房子。這部分人員在北京購買房子的話，必須要了解清楚北京市政府關于外地人在北京買房子需要滿足什么條件?

一、外地人在北京買房子需要滿足什么條件?

外地人在北京買房的，需要滿足以下幾個條件：

(1) 在北京連續滿5 年的納稅證明( 這里指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5 年的證明;

(2) 有北京合法有效的暫住證;

(3) 購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋;

(4) 身份證、結婚證和戶口簿;

(5) 如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60% 以上(包括60%)，貸款利息上浮10%。

二、北京買房注意事項

1、地段選擇

(一)了解產業政策——例如，麗澤金融商務區啟動，則豐臺、宣武兩區靠近麗澤商務區的住宅項目產品價值凸顯，趁現在價位合理時買進，無論投資自住兩相宜。

(二)了解城市規劃，選擇潛力區位——房產價格對于軌道交通、城市交通干線的修建相當敏感。選擇靠近規劃城鐵的區位置業，可以保值增值。北京目前又規劃了不少高校新區，很多名校都在建立分校，這些區位的房產也有很大的增值潛力。傳統學區如海淀中關村、西城、宣武、朝陽等地，都有很好的項目可以選擇。

(三)交通出行規劃——房子是用來住的，但人是要出去工作的，所以距離和交通的問題務必要考慮，還要考慮孩子上學、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地鐵站點、城市快速路，而又鬧中取靜的地段，是置業的首選，當然，價格會貴一點，但物有所值。盡量避開過大規模的居住區，如，天通苑、回龍觀等地，否則進不去出不來。

2、升值潛力評估

(一)高房價地區，升值潛力較小，后發優勢地區，升值潛力巨大——北部亞奧商圈，尤其是奧運村附近，因奧運會已過，房價未來大漲的可能性較小。建議關注新的規劃熱點，例如麗澤金融商務區、西城區金融街西擴區域、海淀山后區域、順義新城、通州新城、亦莊新城、望京新城、石景山CRD、大興黃村(北京第二機場輻射區域)、北京以東燕郊區域等地，隨著北京金融業、文化創意產業的發展，以上區域房產升值空間廣闊。

(二)把握未來城市發展方向——北京未來的城市發展，會傾向于后發優勢區域，面向華北平原及環渤海城市經濟圈的東、南方向，產業規劃的重心，也將向這些方向傾斜。京津第三高速、京臺高速、首都第二機場、都是延這個方向修建，區域未來不可限量。但缺點是配套尚不完善，適于年輕無子女的白領階層初次置業。

(三)傳統優勢區域保值增值潛力巨大——中關村、金融街、CBD，這三個區域的現房保值增值潛力巨大，一旦金融危機結束，這些區域的二手房會有驚人的漲幅。目前價位投資客可以考慮出手。另外，這些區域的配套齊備，有利于解決子女就學問題，為中高級白領、金領階層二次置業的首選區域。

3、配套設施

(一)商業配套——2公里范圍內應有成熟商業配套設施及大中型超市，距離最近的服裝、副食品批發市場應有方便的交通路徑，小區周邊應有方便的餐飲、副食、日用百貨品供應網點。

(二)教育、醫療——孩子上學問題是很多年輕白領初次置業時容易忽視的問題。小區周邊最好有成熟的幼兒園、小學、初中等教育資源或名校分校，不然等孩子三、四歲時，家長又要面臨買房搬家的問題了。如果你有讓孩子上寄宿制學校的計劃，則置業的區位相對自由。目前海淀區的教育資源是最多的，但是住宅項目卻較少，這個矛盾需要靠政府解決?？床‰y也是一個大問題，尤其是家有老人的家庭，不能離大型醫院太遠。社區醫療設施是否完備，也是要考慮的問題。

(三)交通、停車——置業地點距離公交站不宜超過500米、軌道交通站點不宜超過2000米，否則出行不便。有車族要考慮停車位和泊車成本，還要考慮堵車的問題。北京是著名的“堵城”，早高峰大家都從郊區往市區趕，還會經常遇到大官出行人大開會交通管制，堵車十分嚴重;晚高峰時方向則相反，你要是能錯峰甚至逆峰置業，那是最理想不過的了。最堵車的幾個區域：天通苑、回龍觀、西二環、雙營路(早高峰時段)、CBD、京通快速。

4、社會治安、環境衛生

(一)社會治安——北京各城區中，臟亂差的區域主要集中在城鄉結合部和城區交界的三不管地帶，應盡量避免在這樣的區位置業。機動車盜搶高發地及攔路搶劫、入戶盜竊案件高發地區，這里不方便說，置業前務必上網查一下?？梢越ㄗh的是，盡量不要在離長途車站、火車站過近的地方置業，這些地區流動人口集中，治安情況欠佳。

(二)環境衛生——應遠離有污染或噪音的地段，如化工廠、火車道、發電供熱廠煙囪、電視發射塔、高壓線等，最好不要選擇緊鄰城市主干道、環線主路的地段，噪音、汽車尾氣污染將相當嚴重。

在北京連續滿五年有個人所得稅的納稅證明，有合法的暫住證，如果說是已經是結婚的狀態的話，外地人員想要在北京買房，除非夫妻雙方都在北京沒有房屋才可以。而且需要身份證，結婚證和戶口本等這些證件，這是外地人除了要考慮北京的房價以外，還需要滿足這些條件才能在北京買房。

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