期房是與現(xiàn)房相對(duì)的,而大家肯定知道現(xiàn)房其實(shí)就是指那種已經(jīng)實(shí)際修建好了的商品房。此時(shí)購(gòu)房者在選購(gòu)的時(shí)候,也是有具體的房屋可以進(jìn)行參觀、了解的。那這個(gè)期房是什么意思呢?而期房與現(xiàn)房之間又有哪些區(qū)別?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。
一、期房是什么意思
期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。然而,購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響,還會(huì)受到許多其他客觀因素的制約,比如房?jī)r(jià)市場(chǎng)的變動(dòng),國(guó)家政策的變動(dòng)等。
二、什么是現(xiàn)房
現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證,消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。由于現(xiàn)房購(gòu)買起來更方便快捷,所以現(xiàn)房的數(shù)量往往是供不應(yīng)求的。
三、期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別
1、在一手房市場(chǎng)上,在售樓盤大多為期房,少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售;
在二手房市場(chǎng)上,在售房源大多為現(xiàn)房,只有少部分次新房可能由于買家剛購(gòu)入不久就轉(zhuǎn)手,還處于期房階段;
.2、期房的優(yōu)點(diǎn)在于,由于尚未竣工就開始出售,一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房;
缺點(diǎn)在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風(fēng)險(xiǎn),一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變,如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,甚至可能成為爛尾樓;
3、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于,房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,有些二手房還帶有裝修,買入后即可入住,不用擔(dān)心房子會(huì)變樣;
缺點(diǎn)在于,價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些,有些二手房在出售前有人住過,對(duì)于有新房情結(jié)的客戶來說會(huì)有一定遺憾;
4、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟,市中心地區(qū)新建商品房將越來越少,更多的房源供應(yīng)以二手房為主,也就是現(xiàn)房,期房則大多分布在城市外圍地區(qū)。
綜上所述,無論怎么選,現(xiàn)房都是拿來就用,投資風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)周期都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房,可控性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關(guān)注現(xiàn)房。而且,現(xiàn)在很多在市區(qū)的二手房由于地理位置優(yōu)越,戶型適中等因素的影響也使得現(xiàn)房比期房更受歡迎。但是如果您要購(gòu)買期房的話,一定要在簽定合同之時(shí)把控好風(fēng)險(xiǎn),對(duì)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)和背景要十分明確,否則一旦出現(xiàn)開發(fā)商資金不足,或者資質(zhì)造假的情況,就會(huì)給您造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。
期房退房要符合哪些條件
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2020年購(gòu)買的期房能賣嗎?
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