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寧波
開發商沒有預售許可證要怎么辦
一、開發商沒有預售許可證要怎么辦
首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行合法維權。
其次，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
因此，如果您起訴前開發商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發商的《商品房預售許可證》，以規避風險。
由上述也可知，未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映。
二、預售期房需要取得哪些證書
(一)商品房銷售必須五證齊全，五證取得的順序是，即：
1、《國有土地使用證》;
2、《建設用地規劃許可證》;
3、《建設工程規劃許可證》;
4、《建筑工程施工許可證證》;
5、《商品房預售許可證》。
根據國家有關規定，開發商售房必須具備“五證”，即《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《施工許可證》以及《商品房預售許可證》。只有“五證”齊全，才能為業主辦理產權證。如果開發商沒有商品房預售許可證，土地使用權證就有可能拿不到，因此無法辦理房產證。
根據法律中的規定，要是開發商沒有預售許可證的話此時是不允許銷售商品房的，而要是購房者發現開發商有這樣的行為，那么可以根據相關法律中的規定進行維權。因為購買期房存在的風險很大，因此，國家才會要求開發商必須要取得相應的資格證書才行，這也是對購房者利益提供保護的一種措施。
?開發商怎么取得預售許可證,有什么條件
?辦理商品房預售許可證需要哪些材料
?城市商品房預售管理辦法
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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