大房子人人都想買，但畢竟不是人人都能買的起大戶型的房子，而在這種情況下也就只能退而求其次，選擇購買小戶型的房子。當然在選購小戶型房的時候，也是有一些誤區的，這還需要購房者注意。那到底小戶型房選購有哪些常見的誤區呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

誤解一：小戶型=小面積

打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。

相關提示：由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。

誤解二：東西朝向、南北不通風

因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建筑的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

相關提示：要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的，最好請售樓人員提供小區總平面圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

誤解三：戶型不方正，使用率低

小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低。因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

相關提示：對戶型圖不熟悉的人，經常看不出什么問題，也看不出什么優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。

誤解四：露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。

相關提示：挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

實踐中，不管是小戶型房選購還是大戶型房選購，此時都是有一些誤區的，對于購房者而言，此時就應該事先了解這些誤區以免給自身利益造成不必要的損害。當然，在購房的過程中收房也是很重要的環節，此時需要購房者仔細對房屋的質量作出驗收才行。

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