買(mǎi)房子對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一件大事，應(yīng)該相當(dāng)重視才行。為了杜絕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的行為，國(guó)家要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，這樣一來(lái)，賣(mài)掉一套房子，房管局就有了其具體信息，就不會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。那么昆明 房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)怎么辦理？現(xiàn)在小編給大家具體講一講。

一、昆明 房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)怎么辦？

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記

1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份；

4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；

5、買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的法律依據(jù)有哪些？

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。”

2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。”

3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”

三、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？

1、仔細(xì)閱讀合同

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、要掌握開(kāi)發(fā)商的基本情況

簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

3、合同文本是否規(guī)范

應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。

4、要查清楚要買(mǎi)的商品房是否已作了抵押

購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。

按照要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，聯(lián)機(jī)簽約三十日內(nèi)，要辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。對(duì)于昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，昆明 房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理，需要攜帶商品房預(yù)售合同、企業(yè)三證和購(gòu)房者的身份證復(fù)印件等資料。辦好備案手續(xù)后，購(gòu)房者就可以登陸昆明市房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢了。

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