【為您推薦】常平鎮(zhèn)律師 ? 南召縣律師 ? 淄川區(qū)律師 ? 勐海縣律師 ? 嵐縣律師 ? 代縣律師 ? 魏縣律師 ??

現(xiàn)實(shí)生活中，有些開發(fā)商或者房主為了從房屋買賣中獲得巨額利益，會(huì)有一房二賣的行為。這種行為勢(shì)必會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成或多或少的損失。那么若是遭遇一房二賣購(gòu)房者要如何維權(quán)呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、一房二賣購(gòu)房者要如何維權(quán)

一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。

“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。

二、發(fā)生一房二賣怎么處理

1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

3、在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無(wú)效的。

為了預(yù)防發(fā)生一房二賣的情況，建議您在購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎審查，以避免損失。如果您不知道怎么辨別時(shí)，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢;如果您不幸遭遇了一房二賣的情形，那么要及時(shí)采取措施維護(hù)自身的合法權(quán)益，必要時(shí)應(yīng)向房產(chǎn)律師尋求幫助。

房屋買賣合同更名是否合法，怎樣能更名

個(gè)人房屋買賣流程是怎樣的

二手房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)