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在正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份房屋認(rèn)購(gòu)合同，然后在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。而在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)合同的時(shí)候也有一些需要注意的事項(xiàng)，那到底房屋認(rèn)購(gòu)合同注意事項(xiàng)有哪些？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后不退定金

典型條款：“認(rèn)購(gòu)人簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，即交付定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，定金不退。”

律師點(diǎn)評(píng)：定金條款是對(duì)合同簽訂雙方的約束。認(rèn)購(gòu)合同簽訂后，無(wú)論何種原因，定金不退還，這是單純站在開(kāi)發(fā)商立場(chǎng)設(shè)立的。

消協(xié)支招：上述條款改成：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)將定金返還買(mǎi)受人;如是因出賣(mài)方原因或過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還認(rèn)購(gòu)人的定金。”

2、收取誠(chéng)意金卻無(wú)息退還

典型條款：“認(rèn)購(gòu)當(dāng)日，如乙方認(rèn)為甲方房源有任何不妥之處，甲方無(wú)息退還乙方全部誠(chéng)意金。”

律師點(diǎn)評(píng)：開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取到(預(yù))銷(xiāo)售許可證之前，向購(gòu)房者收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，都屬于違規(guī)行為。無(wú)息退還誠(chéng)意金是免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的無(wú)效條款，也是開(kāi)發(fā)商短期融資的一種手段。

消協(xié)支招：購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，約定因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致購(gòu)房者選房不成，開(kāi)發(fā)商在返還誠(chéng)意金的同時(shí)，還應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金。

3、模糊“認(rèn)購(gòu)”概念好圈錢(qián)

典型條款：“認(rèn)購(gòu)人須在簽訂此房保留協(xié)議之日向出賣(mài)人支付保留金人民幣貳萬(wàn)元整，并在三日內(nèi)根據(jù)所選擇的付款方式補(bǔ)足其余房款。”

律師點(diǎn)評(píng)：通過(guò)與認(rèn)購(gòu)人簽訂所謂“房屋保留協(xié)議”，等于是集購(gòu)房者的錢(qián)去建房。

消協(xié)支招：如果開(kāi)發(fā)商已取得商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

4、面積誤差設(shè)置退補(bǔ)陷阱

典型條款：“本預(yù)定書(shū)所簽訂之房屋面積為暫定面積，暫定面積如與實(shí)際面積有差異，差異部分按本預(yù)定書(shū)約定之價(jià)款多退少補(bǔ)。”

律師點(diǎn)評(píng)：該格式條款侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)。面積誤差過(guò)大，將影響房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)甚至使用功能，或房屋總價(jià)款增加幅度較大，增加認(rèn)購(gòu)人付款壓力。

消協(xié)支招：與開(kāi)發(fā)商明確約定購(gòu)房者能夠承受的面積誤差，對(duì)不能承受的面積誤差約定公平、合理的解決辦法。

5、借法律術(shù)語(yǔ)來(lái)為其免責(zé)

典型條款：“開(kāi)發(fā)商所提供的相關(guān)銷(xiāo)售資料及銷(xiāo)售人員口述，僅供示范或參考之用，所有細(xì)節(jié)最終以政府審批之圖及相關(guān)法律文件和雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)清楚明白。”

律師點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開(kāi)發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無(wú)效條款。

消協(xié)支招：對(duì)開(kāi)發(fā)商的任何宣傳資料或口頭承諾，消費(fèi)者要把相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入合同或?qū)㈤_(kāi)發(fā)商提供的價(jià)格、效果圖、戶(hù)型圖、海報(bào)等作為合同附件，并明確約定違約責(zé)任。

6、退認(rèn)購(gòu)房得開(kāi)發(fā)商點(diǎn)頭

典型條款：“所購(gòu)商品房一經(jīng)認(rèn)購(gòu)，非出賣(mài)人同意，不準(zhǔn)退。”

律師點(diǎn)評(píng)：開(kāi)發(fā)商設(shè)立該格式條款，顯然排除了認(rèn)購(gòu)人依法解除《商品房認(rèn)購(gòu)合同》的權(quán)利，將這種權(quán)利的行使限制于“經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意”，將退房的決定權(quán)絕對(duì)控制在開(kāi)發(fā)商手中。

消協(xié)支招：購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商提供的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)單、定購(gòu)單、預(yù)定書(shū)等有類(lèi)似約定，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商刪除。同時(shí)，須添加開(kāi)發(fā)商不能履約賣(mài)房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

7、資料不實(shí)的責(zé)任不對(duì)等

典型條款：“認(rèn)購(gòu)人聲明此預(yù)定書(shū)內(nèi)由其提供的資料全屬真實(shí)。如因資料失實(shí)致使雙方協(xié)議無(wú)法履行或通知延誤，一切責(zé)任概由認(rèn)購(gòu)人負(fù)責(zé)，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。”

律師點(diǎn)評(píng)：該條款屬于權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的格式條款。雙方簽訂合同，都得向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)的材料，此條款卻只字不提開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

消協(xié)支招：購(gòu)房者應(yīng)在協(xié)議中約定開(kāi)發(fā)商提供不實(shí)資料的違約責(zé)任。

8、約定舉證責(zé)任藏“玄機(jī)”

典型條款：“對(duì)于證明認(rèn)購(gòu)人是否按時(shí)到指定地點(diǎn)與出賣(mài)人協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的舉證責(zé)任，由認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)。”

律師點(diǎn)評(píng)：此條款屬不公平的格式條款，并暗藏“玄機(jī)”，可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商將預(yù)定商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)蜷_(kāi)發(fā)商沒(méi)收認(rèn)購(gòu)人定金。

消協(xié)支招：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)留存開(kāi)發(fā)商提供的合同文本，對(duì)簽約情況以書(shū)面、錄音、錄像等方式記錄下來(lái)，或請(qǐng)公證人員公證。

9、開(kāi)發(fā)商單方限制解約權(quán)

典型條款：“認(rèn)購(gòu)人已接受公示之《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容，并同意按公示的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款簽約。”

律師點(diǎn)評(píng)：根據(jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未能訂立的，如有定金條款的約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還認(rèn)購(gòu)人。

消協(xié)支招：與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后，將協(xié)商后的合同文本作為雙方認(rèn)購(gòu)協(xié)議的附件。

10、規(guī)定限制購(gòu)房者協(xié)商權(quán)

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典型條款：“認(rèn)購(gòu)人簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，已對(duì)認(rèn)購(gòu)條件有充分的了解并同意遵守，對(duì)所認(rèn)購(gòu)商品房狀況也已充分了解。”

律師點(diǎn)評(píng)：開(kāi)發(fā)商想根據(jù)此條款限制購(gòu)房者對(duì)合同條款的協(xié)商權(quán)，認(rèn)購(gòu)人不能以對(duì)“認(rèn)購(gòu)條件”不了解或誤解為由，拒絕簽訂合同。

消協(xié)支招：要查清樓盤(pán)是否屬于合法的銷(xiāo)售范圍，再簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

在實(shí)際購(gòu)房的情況下，不管是簽訂怎樣的協(xié)議、合同，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)小心注意。當(dāng)然，在簽訂不同的合同時(shí)，需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng)是不同的。上文中已經(jīng)為大家介紹了房屋認(rèn)購(gòu)合同注意事項(xiàng)的內(nèi)容，若你還有疑問(wèn)的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線律師。

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