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簽了房屋認購書一定要買房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 346人看過

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開發商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發現合同內容對自己極其不利。因此，很多購房者都想知道，簽了房屋認購書一定要買房嗎？下面律霸小編為你做詳細解答。

開發商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發現合同內容對自己極其不利。因此，很多購房者都想知道，簽了房屋認購書就必須得買房嗎?不買房購房定金怎么辦?

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。”

實踐中，購房定金確實是一件麻煩事，如果購房者想要避免以后出現糾紛，最好在房屋認購書中盡量約定一些對自己有利的條款。另外，購房者也可以把定金寫出訂金，別看這一字之差，但是完全是兩回事。當然，如果您已經被購房定金所困擾，我們建議您趕緊聯系律師進行咨詢，畢竟購房定金也不是小數目。

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