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現今樓市熱度居高不下，而購房者除了關注房價走勢之外，有時又會有諸多困擾，比如是否臨近學校、交通是否便利，但是最最重要的，很多人買房時都會問道的同一個問題就是房產個稅首付標準是多少呢?二手房的個稅標準有多少呢?為此，小編特地為大家整理了相關問題的答案，以供大家參考。

一、房產個稅首付標準

以89.99平米，5450元/平，為例那總價就是490445.5元。

辦理產權具體費用：

1、契稅：14713.37元，以總房款的3%來算。這個費用政府是有1.5%或1%的優惠，大部分地區是1.5%，也就是14713.37的一半7356.68元。但具體你能不能享受這種優惠，得看你以前有沒有買過房，如果有以你名字為戶主買的房，而且在辦理契稅時又已經享受過這種契稅減半的優惠，那么這一次你就享受不了了。只得按3%來交費。另外，在現實中不管樓主你能不能享受這個契稅減半的優惠，開發商因為不能判斷你是否能享受優惠，所以先是預收你3%，在以后辦完產權證，再按正式票據多退少補;

2、印花稅：245元，總房款的萬分之五;

3、維修基金：2474.73元，我是成都地區，取費是按27.5元/平米，進行計算。有的地方是按百分比計算;

4、登記費：80元;

5、國土證手續費：20元，成都地區。

總計：17533.1元。

另外，不知你換房款的正式發票沒有，有少數情況下，房屋的套內面積有變化，如果你換發票時會有多退少補。不過這種情況確實很少會有。

二、二手房稅收標準

二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;

二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

三、契稅：

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房;

四、營業稅：

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

五、個人所得稅：

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;

六、其他費用

交易費：6元/平方*房屋平方數 ;

工本費： 一個證件80元;共有權證20元/個;

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。

以上，就是律霸的小編為大家整理的關于房產個稅首付標準和二手房產的稅收標準的相關問題的介紹。所以，房產稅收與房屋面積是直接關聯的。但是需要注意的是，房產個稅中是包括契稅、印花稅、維修基金、登記費等。所以這些都是在繳納房產個稅時需要注意的，更多相關知識您可以咨詢律霸天津律師。

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