房地產(chǎn)買賣合同是我們了解的最多的，因?yàn)槲覀冊(cè)诜课葙I賣時(shí)簽訂的時(shí)候會(huì)各執(zhí)一份。但房地產(chǎn)買賣契約在房子買賣的時(shí)候雖然都會(huì)簽訂一份，卻有可能不會(huì)各執(zhí)一份，需要在房管自己局打印。那么房地產(chǎn)買賣契約什么時(shí)候能拿到，律霸小編對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下午做一下淺要的分析，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房地產(chǎn)買賣契約什么時(shí)候能拿到

1、在簽訂房地產(chǎn)買賣契約的時(shí)候如果打印了三份，就可以各方各執(zhí)一份，國(guó)土局還需要一份。

2、如果簽訂的時(shí)候只有一份，那么你就需要等房產(chǎn)證下來(lái)后，也就是大約一個(gè)半月的時(shí)間，去房管局查檔自己打印才能拿到。

二、房產(chǎn)證辦理需要多久

(一)送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)

到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件，需提供以下材料：

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;

3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;

5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;

6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

(二)申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)

經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);

2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;

3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;

4、評(píng)估表復(fù)印件二份;

5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;

6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

(三)領(lǐng)證(12個(gè)工作日)

地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

三、買房需要注意的事項(xiàng)

1、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。

下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、注重實(shí)地調(diào)查。

簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

3、簽約前多查相關(guān)證件。

比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

4、付款后要收取收據(jù)。

房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

5、收房過(guò)戶要驗(yàn)收。

買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

房地產(chǎn)買賣契約是否拿到手并不太重要，因?yàn)榭梢匀シ抗芫植榭矗?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同那是最重要的，那是辦理房產(chǎn)證的必備要件，所以在買房要注意細(xì)節(jié)的處理，發(fā)票和收據(jù)等要放好。遇到問(wèn)題，小編建議去律霸網(wǎng)站咨詢?cè)诰€律師。

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