房地產買賣合同是我們了解的最多的，因為我們在房屋買賣時簽訂的時候會各執一份。但房地產買賣契約在房子買賣的時候雖然都會簽訂一份，卻有可能不會各執一份，需要在房管自己局打印。那么房地產買賣契約什么時候能拿到，律霸小編對這個問題在下午做一下淺要的分析，希望對大家有所幫助。

一、房地產買賣契約什么時候能拿到

1、在簽訂房地產買賣契約的時候如果打印了三份，就可以各方各執一份，國土局還需要一份。

2、如果簽訂的時候只有一份，那么你就需要等房產證下來后，也就是大約一個半月的時間，去房管局查檔自己打印才能拿到。

二、房產證辦理需要多久

(一)送件→評估(12個工作日)

到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料：

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

(二)申請減免稅(21個工作日)

經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

2、房產證復印件二份;

3、房地產買賣契約復印件二份;

4、評估表復印件二份;

5、原買賣發票(或合同)復印件二份;

6、買賣雙方身份證復印件各二份。

(三)領證(12個工作日)

地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

三、買房需要注意的事項

1、下定時要明確議價期限。

下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

2、注重實地調查。

簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。

3、簽約前多查相關證件。

比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。

4、付款后要收取收據。

房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

5、收房過戶要驗收。

買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

房地產買賣契約是否拿到手并不太重要，因為可以去房管局查看，但房屋買賣合同那是最重要的，那是辦理房產證的必備要件，所以在買房要注意細節的處理，發票和收據等要放好。遇到問題，小編建議去律霸網站咨詢在線律師。

二手房房地產買賣契約范本

房地產買賣合同司法解釋

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