對于平常老百姓來講,買房子是一件大事。所以,買房子應注意什么?從一開始的選擇到最后的購買,每一步都要格外注意,建議大家多看看購房知識,能節省一點就是一點。則下文總結了幾個方面,跟小編一起看吧。
看房時必須了解的買房知識
(1)向售房者提出“一個要求”,提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同,以此見該廣告內容虛實;
(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”,查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符,所購房屋是否在預售范圍內;
(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”,“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的, 售樓人員告知你最看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格,簽正式買賣合同時間,定金數額和交付時間,定金返還形式);
(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局,家具擺設,裝修材質,做工粗細,設計細節);
(6)約定所購房屋標的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;
(7)驗收“兩書”,什么是兩書呢,兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質量保證書,第 二是住宅使用說明書;
(8)要使購房人的合法權益得到切實地保障,在制定合同時力求完善,這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題,建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定,雙方有約定的,從其約定,沒有約定的,按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%),據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人,同時支付已付房價款利息)。
買房注意事項(購買階段)
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二:社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區內部規劃。
1.供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2.樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
四:投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內按銀行同期活期利息退款。
綜上所述,大家在購房時,一定要先了解購房常識,多看,多比較,避免以后不必要的麻煩。以上就是關于“買房應注意什么“內容的詳細介紹,如果您還有疑問,歡迎咨詢律霸的專業律師,保障您的合法權益。今天小編就介紹到這里,希望可以幫助到您。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師,畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神,利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗,吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件,最大程度地維護當事人的合法權益,深得當事人的廣泛好評。擅長領域:人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系:13940520866,18642086136。:348426602,E-mail:18642086136@163.com。聯系地址:青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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