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寧波
房屋過戶應注意什么問題
在房價居高不下的階段，相比于期房很多市民會選擇二手房，二手房的優點有很多，不僅交房快而且房屋本身的質量和周邊的一些公共配置都可以看到，那么關于房屋過戶的問題就困擾著很多人，下面由律霸為大家解答房屋過戶應注意什么問題。
一、查看房屋權屬狀況 房屋交易當事人應到市房屋產權產籍管理中心查詢房屋權屬登記狀況。重點了解以下內容：一是查驗房產證的真偽;二是查驗賣房人身份證明信息是否與檔案中記載一致;三是查驗房屋是否有共有人，如存在共有情況的，買受人應和全部共有人簽訂房屋買賣合同并辦理過戶手續;四是查驗房屋是否存在司法查封、抵押等限制性信息;五是房屋若為經濟適用房，則需要查看房產證的發證時間是否超過五年，超過五年方可上市交易。此外，買房人還應注意：如房屋交易時已出租，賣房人應提供承租人同意出售的書面意見;如房屋列入拆遷公告范圍或被國家征用，屬違法或違章建筑，或存在產權爭議，建議購房者不要購買。
二、核實賣方的身份信息。如果賣方是個人，查看賣方(如共有的需查驗所有共有人)的身份和婚姻證明信息;如果賣方有代理人，應查看其持有的經過公證的授權委托書及授權的范圍。如果賣方是單位，要查看相關處置房產的文件及工商局的相關檔案資料等。
三、檢查房屋質量及其他配套主設施。購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供電、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節，了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
四、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之。合同的必備條款主要包括：合同主體、房屋地址、面積及附屬設施、房屋價款、房屋交付期限、權利保證、交易方式、資金交割方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等，這些問題均應全面考慮并體現在買賣合同中。
房屋的買賣和其他商品有很大的不同，中國的很多老百姓奮斗一輩子就是為了一套房，其重要性不言而喻。所以在房屋交易時一定要謹慎，為了避免自己的財物受到損失和日后產生一些不必要的糾紛，建議大家必要時應找專業律師進行詳細咨詢。
房屋過戶需提交哪些材料
二手房過戶應注意什么問題
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