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商品房交付的法定條件

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1079人看過(guò)

依據(jù)我國(guó)《建筑法》等相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，商品房交付使用的法定最低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是包括工程設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收和消防專項(xiàng)驗(yàn)收均為合格。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指開(kāi)發(fā)商取得上述四方會(huì)簽的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但經(jīng)常忽視了消防專項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)消防專項(xiàng)驗(yàn)收是不允許交付的。

合同約定的交房條件，不得低于上述最低標(biāo)準(zhǔn)。合同約定的交房條件低于上述最低標(biāo)準(zhǔn)的，該合同約定無(wú)效，業(yè)主可以拒絕收房。

很少有合同約定通過(guò)綜合驗(yàn)收作為交房標(biāo)準(zhǔn)的，因?yàn)橐_(dá)到綜合驗(yàn)收條件，除要達(dá)到單體竣工驗(yàn)收的條件外，還要水電暖等配套均開(kāi)通且經(jīng)相關(guān)水務(wù)、電力、供熱單位蓋章，小區(qū)硬化、綠化完工并驗(yàn)收等等，最終取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》，具備辦理大房證的條件。一般來(lái)講，單體竣工驗(yàn)收后，業(yè)主就可收房并裝修，可能水電是施工臨時(shí)水電，通過(guò)單體竣工驗(yàn)收是絕大多數(shù)合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，不能提供的，應(yīng)認(rèn)定不具備交房條件下，業(yè)主可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任，但購(gòu)房合同中有相反約定的除外。

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