房屋產(chǎn)權初始登記是房產(chǎn)登記的首要環(huán)節(jié)。那么，2016年房屋產(chǎn)權初始登記的內(nèi)容有哪些？2016年房屋產(chǎn)權初始登記時，房屋的產(chǎn)權人需要準備哪些材料？2016年房屋產(chǎn)權初始登記時，有什么具體的規(guī)定？

房屋產(chǎn)權登記內(nèi)容

權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

總登記

縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬證書進行統(tǒng)一的相對性登記，即總登記。登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬證書進行驗證或換證。總登記、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限或換證范圍內(nèi)的，無論權利人以往是否取得房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

初始登記

新建房屋，申請人應在竣工3個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交土地使用權出讓合同、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。

轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記時限為30日

因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應提交房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同等。

因房屋交換而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、交換協(xié)議等;因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、贈與合同等;因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權證、原土地使用權證、同一順序放棄繼承權的棄權書、遺囑或遺囑證明：

發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應提交房屋所有權證、土地使用權證、劃撥有關文件、資料等; 房產(chǎn)分割，應提交原房屋所有權證，土地使用權證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等;

發(fā)生房屋權利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應提交原房屋所有權證、土地使用權證、主管部門批準文件、合同協(xié)議，以及相關的權屬證明、資料等。

房屋轉(zhuǎn)讓應當提交與轉(zhuǎn)讓行為相關的各種證明文件;房屋裁決應當提交仲裁書、法院判決書。

變更登記

變更登記有兩方面內(nèi)容：一是法定名稱變更，即權利人作為權利主體沒有變化，只是他使用權名稱發(fā)生更改;二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進行變更登記。權利人應在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)進行變更等登記，提交房屋所有權證，土地使用權證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口薄，法人、組織注冊登記，主管機關的有關證明文件及規(guī)劃、建設部門的有關證明文件。

他項權利登記

設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應在事實發(fā)生30天內(nèi)申請他項權利登記。他項權利登記應當提交房屋所有權證、土地使用權證、抵押的主合同和抵押合同;典當房屋的典當合同及其他相關證明、材料。以房屋期權作為抵押物的，應提交房屋預售合同、抵押合同。

注銷登記

發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權利終止等情況，權利人應自事實發(fā)生30日內(nèi)申請注銷登記，提交原房屋權屬證件、他項權利證書、相關的合同協(xié)議、證明文件。

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