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全國各地對(duì)商品房買賣都有嚴(yán)格的管理把控，這樣既有利于了解當(dāng)?shù)厝嗣裆钕M(fèi)水平情況，同時(shí)也便于制定國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策。那么成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法是怎樣的呢?律霸為您解答。

成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣活動(dòng)，方便商品房交易，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品房買賣合同登記備案及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱商品房買賣合同，是指商品房預(yù)售合同或現(xiàn)售合同。

本辦法所稱登記備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其與購房人簽訂的商品房買賣合同通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約暨備案系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)備操作系統(tǒng))即時(shí)報(bào)房產(chǎn)行政主管部門備案。

第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)商品房買賣合同登記備案及其監(jiān)督的組織實(shí)施，提供網(wǎng)備操作系統(tǒng)的入網(wǎng)權(quán)限管理、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維護(hù)等信息技術(shù)支持，承擔(dān)本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華、高新區(qū)(以下統(tǒng)稱中心城區(qū))內(nèi)商品房買賣合同登記備案的監(jiān)督管理工作。

其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房買賣合同登記備案的監(jiān)督管理工作。

第四條 商品房買賣合同登記備案及其變更、注銷，由申請(qǐng)人對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，按規(guī)范、便捷、及時(shí)、高效的原則辦理。

第二章 登記備案

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或商品房現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)同步向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的用戶認(rèn)證。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證、辦理商品房現(xiàn)售備案后，房產(chǎn)行政主管部門通過公眾信息網(wǎng)公示以下信息：

(一)商品房銷售的相關(guān)信息，包括商品房預(yù)售許可證、商品房銷售備案證明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積;商品房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》;

(二)商品房的樓盤表及建筑面積測(cè)繪成果;

(三)商品房買賣合同示范文本;

(四)商品房源的銷售狀態(tài)和權(quán)利限制狀況;

(五)預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶賬號(hào);

(六)商品房銷售掛牌價(jià)格;

(七)商品房擬竣工交付使用的日期。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等，向商品房購房人說明預(yù)售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事項(xiàng)。

第八條 商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案依下列程序辦理：

(一)買賣當(dāng)事人根據(jù)本辦法第七條公示的合同示范文本，就買賣的商品房擬訂合同條款;

(二)買賣當(dāng)事人通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)填寫商品房買賣合同的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”;網(wǎng)備操作系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印該合同，買賣當(dāng)事人共同在該合同上簽字蓋章后，依約收?qǐng)?zhí);

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同之后，通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)錄入購房人身份證明(預(yù)售商品房的，還應(yīng)當(dāng)錄入預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和已交購房款金額)，同時(shí)將該商品房買賣合同提交“登記備案”;

(四)網(wǎng)備操作系統(tǒng)核實(shí)后，除本辦法第九條情形外，自動(dòng)生成商品房買賣合同登記備案信息，并在相應(yīng)的房源信息欄內(nèi)顯示該商品房的銷售狀態(tài)為“已售”。

第九條 網(wǎng)備操作系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別商品房買賣合同登記備案的相關(guān)信息，對(duì)于有下列情形之一的，不予備案支持：

(一)所購房屋不在預(yù)售許可、現(xiàn)售備案范圍內(nèi);

(二)所購房屋已被其他購房人聯(lián)機(jī)簽約或買賣合同已登記備案或已設(shè)定的抵押未注銷;

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人或房屋所有權(quán)證的所有人名稱不一致;

(四)購房人有“業(yè)主委員會(huì)”、“清算組”、“村民委員會(huì)”和“居民委員會(huì)”等不具有房屋登記主體資格的名稱字樣;

(五)購買機(jī)械式停車位或購買可售停車位超過規(guī)定配置比例;

(六)商品房買賣合同內(nèi)容不完整，未錄入相關(guān)信息;

(七)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利或其它法律法規(guī)政策禁止出售的。

第十條 商品房買賣合同經(jīng)登記備案后，網(wǎng)備操作系統(tǒng)自動(dòng)向購房人發(fā)送已備案的短信。購房人持已備案的商品房預(yù)售合同等資料向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

第三章 變更

第十一條 在申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，需要變更已登記備案的商品房買賣合同中除買賣當(dāng)事人、標(biāo)的物坐落等以外條款的，買賣當(dāng)事人可共同通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)自行辦理相關(guān)手續(xù)。

第十二條 買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致需要變更以下內(nèi)容之一的，買賣當(dāng)事人應(yīng)共同到房產(chǎn)行政主管部門辦理備案變更手續(xù)：

(一)共同購房人之間共有方式及份額變更;

(二)在購房人間減少共有人;

(三)購房人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)間更名或增加共有人。

辦理前款手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

(一)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同登記備案變更申請(qǐng)表;

(二)證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料;

(三)已登記備案的商品房買賣合同;

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。

房產(chǎn)行政主管部門對(duì)于資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

第四章 注 銷

第十三條 在申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，買賣當(dāng)事人依已登記備案的商品房買賣合同約定解除或終止履行的，買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同到房產(chǎn)行政主管部門辦理該商品房買賣合同登記備案的注銷手續(xù)。

商品房買賣合同經(jīng)人民法院或仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定合同無效或終止履行的，買賣當(dāng)事人其中一方可持生效的法律文書，申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案的注銷手續(xù)。

房產(chǎn)行政主管部門對(duì)于資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，涉及本辦法第十五條情形的最長不超過20個(gè)工作日。

第十四條 申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料原件：

(一)已登記備案的商品房買賣合同;

(二)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請(qǐng)表;

(三)商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議(法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決的除外);

(四)能載明預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱的購房交款憑證(與登記備案中記錄信息相符);

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。

本條前款第(四)項(xiàng)，涉及本辦法實(shí)施前已完成商品房預(yù)售合同登記備案的，可提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的購房交款憑證;涉及商品房現(xiàn)售的，不提供該項(xiàng)資料。

第十五條 申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形(法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書判裁解除合同的除外)之一的，實(shí)行會(huì)議議決制：

(一)同一商品房項(xiàng)目內(nèi)一次性申請(qǐng)注銷備案5套(間)以上或同一項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)累計(jì)申請(qǐng)注銷備案20套(間)以上;

(二)同一購房人一次性申請(qǐng)注銷備案3套(間)以上;

(三)同一商品房源注銷備案3次以上;

(四)提交材料中的付款憑據(jù)與登記備案中錄入的付款憑據(jù)不一致;

(五)市場(chǎng)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的其他特殊情形。

第十六條 商品房買賣合同登記備案已注銷的，網(wǎng)備操作系統(tǒng)顯示該房源銷售狀態(tài)處于“可售”;購房人要求購買處于“可售”狀態(tài)的商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能拒絕。

第五章 監(jiān)督檢查

第十七條 市房產(chǎn)行政主管部門定期將商品房買賣合同登記備案的變更、注銷的房源信息通過公眾信息網(wǎng)予以披露，對(duì)本辦法第十五條情形中有風(fēng)險(xiǎn)的及時(shí)予以提示。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本辦法規(guī)定辦理商品房買賣合同登記備案，房產(chǎn)行政主管部門可予以通報(bào)批評(píng)、記減信用分、在網(wǎng)備操作系統(tǒng)公示等處理，并將處理情況抄送相關(guān)監(jiān)管部門。

第十九條 房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假信息資料進(jìn)行商品房買賣合同登記備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的，可予以約談，責(zé)令其停止違規(guī)行為;情節(jié)嚴(yán)重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)期所售商品房合同網(wǎng)上簽約功能，計(jì)入其信用檔案并公開披露。發(fā)現(xiàn)購房人弄虛作假，提供不實(shí)材料的，房產(chǎn)行政主管部門予以公開披露并抄送人民銀行征信部門。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)當(dāng)積極配合房產(chǎn)行政主管部門加強(qiáng)商品房買賣合同登記備案及其注銷、變更政策的宣傳;不得利用合同登記備案及其變更、注銷等業(yè)務(wù)向購房人收取任何費(fèi)用或投機(jī)炒作或?yàn)橘彿咳颂峁┎粚?shí)材料，房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)有前述行為的，可予以通報(bào)批評(píng)并抄送人民銀行征信部門 。

房產(chǎn)行政主管部門工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，不依法履行職責(zé)，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起30日后實(shí)施，有效期五年;原《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》(成房發(fā)〔2013〕13號(hào))同時(shí)廢止。

第二十二條 本辦法由成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

綜上所訴，成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法從登記備案、變更、注銷、監(jiān)督檢查等方面具體闡述了管理辦法的要求。而且隨著全國對(duì)個(gè)人持有的不動(dòng)產(chǎn)信息實(shí)行實(shí)名登記并進(jìn)一步互聯(lián)互通，對(duì)于商品房買賣的管理將變得更加便捷、高效。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸河北律師！

商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序詳解

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商品房買賣合同的管轄權(quán)是怎樣的