考慮到現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多了，但是在實(shí)際購(gòu)房的過(guò)程中，其實(shí)還是有不少人并不了解具體的交易流程，這就產(chǎn)生了一定的擔(dān)憂，怕自己因?yàn)椴涣私舛斐衫媸軗p。那具體來(lái)說(shuō)2手房交易流程是怎樣的呢?另外在二手房交易的過(guò)程中，其實(shí)也是有需要注意的事項(xiàng)。那究竟此時(shí)又應(yīng)該注意什么?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、2手房交易流程具體是怎樣的

(一)對(duì)房屋進(jìn)行全方位了解

買賣雙方應(yīng)該建立信息溝通渠道，買方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

(二)簽訂房屋買賣合同

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(三)提交房屋申請(qǐng)審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二、二手房的注意事項(xiàng)

1、避免中介公司的暗箱操作

其一，某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然脫不了干系。

其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。

2、維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，其實(shí)也不能太粗心，自然也就不能僅僅指考慮到價(jià)格，包括交通、環(huán)境、物管等等，其實(shí)都是應(yīng)該考慮到位的。畢竟對(duì)于大多數(shù)的家庭而言，買房子都是一件很大的事情，并且往往都是拿出了全部的積蓄才勉強(qiáng)夠買得起一套房子。至于2手房交易流程，上文小編已經(jīng)作出了介紹，希望能夠?yàn)槟闾峁┮恍椭?/p>

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