購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要事先想辦法弄清楚，賣(mài)房人是不是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，假如產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)房者，那您最好不要購(gòu)買(mǎi)該房屋，否則就很可能會(huì)上當(dāng)受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那么，究竟買(mǎi)房者應(yīng)如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)呢，也就是說(shuō)，二手房房屋產(chǎn)權(quán)該怎么查呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的解讀。

一、如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)

(一)仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料。

大家都知道買(mǎi)房時(shí)要看賣(mài)方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn);房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明;房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。

(二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。

在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。

二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)該怎么查

房屋產(chǎn)權(quán)的取得方式如下：

(一)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)取得;

(二)通過(guò)建設(shè)取得;

(三)因?yàn)槭苜?zèng)取得;

(四)因?yàn)榈盅喝〉?

(五)因?yàn)槔^承取得。

希望對(duì)解決您的實(shí)際問(wèn)題能有一定的幫助。實(shí)踐中，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;要與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;要及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)等等。到此，如果您對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)還有什么不清楚的地方，建議您可以直接去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，讓律師根據(jù)您的具體情況為您解決問(wèn)題。

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