其實對于二手房的買賣的達成的過程有很多都是在朋友的介紹下，購買的熟人的二手房，當然還有一部分也只能通過當地的房屋中介尋找合適的二手房房源，還有些直接在二手房的網簽上就能夠找到海量的二手房，這就導致有些市民想要購買二手房的情況下就會考慮我國規定的二手房買賣需要網簽嗎?

一、我國規定的二手房買賣需要網簽嗎?

如果你所在的地區實行了二手房網簽，要進行二手房買賣就必須要進行網簽;如果所在地區沒有實行二手房網簽，就可以不進行網簽。

1、網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監控。

二、二手房網簽流程

1、二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3、合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協議或聲明。

4、合同提交后,可自行從網上打印>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

三、二手房網簽注意事項

1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息

1)房屋所有權證號

2)產權證上注記的抵押信息

3)房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。

2、簽約后及時核對合同(打印出來;一式四份;買賣雙方個一份;公司一份;一份送建委備案)

3、資金監管制(房款)銀行作為監管者——買方取得產權證,賣方取得辦結單 ——銀行才把房款支付給賣方

四、怎樣避免出現二手房糾紛?

由于二手房買賣在交易前后相比新房買賣有著許多更為復雜的實際情況，在著手操作的時候，一定要做好充分的功課和準備，避免今后出現各式各樣的糾紛。

(一)產權手續須核實

首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產權證和產權人身份證核實。而房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。沒有房產證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。

產權是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

最后還要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區狀況、權利情況等方面入手，核實越清晰越有利于控制好交易的實際成本和風險。

另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認清，對這類在交易、轉讓等方面有相關限制和規定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權、合同無效等不必要的麻煩。

(二)交易程序要明確

二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時間交付首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在這幾個步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據，同時過戶時一定要房產證上所有人都到場才可以進行過戶，以避免日后的糾紛。

在交房時還要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。相類似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過去曾發生過案件、私自改造留下的隱患、與他人在產權上的糾紛等等，也需要購房者通過鄰居、業委會有所了解。

(三)合同內容最關鍵

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

其中，明確嚴格的違約責任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過戶期限的明確等等，一旦沒有清晰明確的合同約定，就可能導致二手房買家遭遇沒法及時拿到房屋、沒法遷入戶口、沒法得到合理的違約補償等麻煩。

另外，在簽訂合同也要注意合法合規的問題，對于雙方或中介共同為了少繳稅費簽訂的“陰陽合同”等違規做法，都會給自己帶來不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。

而且購買二手房的時候如果當地就有非常權威的二手房網簽，那就必須要按照當地規定的二手房的交易政策進行。可是二手房網簽的這一套程序也并沒有在全國各地都實行開來，所以具體還是要看當地的政策的。

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