房屋買賣中介在房屋買賣市場中占據(jù)著重要地位，很多房地產(chǎn)的交易都是通過房屋買賣中介進行的，而中介機構(gòu)則從中收取中介費用。具體來說，房屋買賣的中介費該怎么計算的呢?而購房者如果未能通過中介機構(gòu)買到房子，那么購房者所交納的房屋買賣中介費能不能退?對于這些問題，本文將一一為您介紹。

一、房屋買賣的中介費該怎么計算

房地產(chǎn)中介服務(wù)費用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。

房屋買賣中介費如何計算，具體計算公式如下：

(一)咨詢費分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。

1、口頭咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

2、書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。

(二)不同類型的房屋買賣中介費

1、普通住宅中介費為成交價的2.5%—3% 一般由客戶承擔(dān)。

2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。

二、房屋買賣中介費能不能退

房屋買賣中介費能不能退，主要視情況而定，不過一般的房屋中介費是可以退還的。

(一)對房屋中介收取中介費的要求

1、在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀服務(wù)收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費;

2、辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費;

3﹑服務(wù)費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執(zhí)行;

4﹑服務(wù)活動中涉及政府機構(gòu)收取的稅﹑費不包含在服務(wù)費中;

5﹑中介經(jīng)濟機構(gòu)不可強制進行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);

6﹑中介經(jīng)紀機構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導(dǎo)客戶;

(二)可以要求退還房屋中介費的情形

房產(chǎn)中介作為居間人和專業(yè)人士，有兩大主要義務(wù)，一是提供相應(yīng)的交易信息，二是謹慎的審核義務(wù)。而提供交易信息時，應(yīng)當是提供與實際完全一致的信息，而不能為促成交易之目的故意隱瞞甚至欺詐，如果這樣，中介被要求承擔(dān)責(zé)任是必然的。當然至于具體的責(zé)任承擔(dān)根據(jù)案件不同予以判斷，可以由雙方協(xié)商確定。

購房者在通過房屋買賣中介購買房屋時，中介機構(gòu)會從中收取一定數(shù)額的中介費。而購房者就要謹防中介機構(gòu)亂收中介費，避免遭受損失了。此外，在買房不成時，如果存在上述可以要求退中介費的情形時，您要及時向中介機構(gòu)主張，如果對方拒絕退還，那么您可以準備好證據(jù)資料及時起訴。如果您不知道該準備哪些證據(jù)，可以咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。

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