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二手房買賣中的定金糾紛如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 928人看過

在現(xiàn)代社會中，由于法制還不是很健全，所以房屋買賣合同還不能完全的約束人們的行為，而合同的履行在一定程度上要依靠誠信，如果當事人不講誠信，就很可能會發(fā)生糾紛，如：定金糾紛。那么，在二手房買賣中的定金糾紛如何處理呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、二手房買賣中的定金糾紛如何處理

無論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時應(yīng)當認為是上家違約。

3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

二、該怎樣處理定金糾紛

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

1、協(xié)商處理。

2、起訴處理。

其實很多時候都是因為當事人在購房過程中沒有消息注意導(dǎo)致的。而在實踐中，定金糾紛是二手房買賣的常見糾紛之一，而在二手房買賣的過程中，有時還會出現(xiàn)房屋交付糾紛、房屋過戶糾紛等，對于這些糾紛，如果您不知道該怎么辦，其實可以先咨詢一下專業(yè)的律師，在律師的指導(dǎo)下對這些糾紛進行處理，相信可以更好的保護自身利益。

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