不得不說(shuō)，相比新商品房，二手房的價(jià)格更為低廉一些，同時(shí)因?yàn)橐灿腥藢?shí)際居住使用過(guò)，因此也能發(fā)現(xiàn)房屋在質(zhì)量上面的一些問(wèn)題。但現(xiàn)實(shí)中并不是所有的二手房都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，那究竟不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房都有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

1、禁止交易的二手房：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

權(quán)屬有爭(zhēng)議也就是說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)還具有不確定性，房子的產(chǎn)權(quán)最終屬于誰(shuí)還沒(méi)有正式的定論。既然如此，我們也就不能輕易購(gòu)買(mǎi)帶有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋了。

2、禁止交易的二手房：未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋

在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上講，還不能確定房屋的所有權(quán)人，就意味著房屋還沒(méi)有具有處分的主體。這樣的房屋時(shí)無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

3、禁止交易的二手房：已抵押的房屋(未經(jīng)抵押權(quán)人同意)

已抵押的且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的房屋也是禁止交易的。在抵押擔(dān)保中，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。損害優(yōu)先受償權(quán)的利益的實(shí)現(xiàn)。為此，不經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的書(shū)面同意，已抵押的房屋是不能進(jìn)行交易的。

4、禁止交易的二手房：共有房產(chǎn)的房屋(未經(jīng)共有人書(shū)面同意)

也就是二手房的產(chǎn)權(quán)不是屬于一人或者一個(gè)單位所有的。共有人種的一人擅自出售，也就是未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意也將其房產(chǎn)份額也做了處分，這將侵害了其他共有人的利益，即使進(jìn)行了處分也是無(wú)效的，不會(huì)受到法律的保護(hù)。

5、禁止交易的二手房：被依法收回土地使用權(quán)的房屋

由于房屋是依附于土地存在的，那么，當(dāng)土地的使用權(quán)被國(guó)家依法收回時(shí)，根據(jù)房隨地走的原則，房屋的所有權(quán)也要轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，國(guó)家視情況可以給予房屋所有權(quán)人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。此時(shí)，已經(jīng)失去土地使用權(quán)房屋的所有人是無(wú)法出售房屋的。

6、禁止交易的二手房：其他禁止交易的房屋

被禁止交易的房屋主要指國(guó)家法律、法規(guī)或是政策規(guī)定上明確指出的，禁止交易的房屋。此外，在農(nóng)村集體土地上興建、在拆遷公告范圍內(nèi)，或是私自改變用地性質(zhì)的房屋，也是不能夠交易的。

對(duì)于二手房購(gòu)房者而言，買(mǎi)房置業(yè)最重要的一點(diǎn)就是要安全。雖然我們不能像房產(chǎn)專(zhuān)家那樣，了解二手房交易的所有常識(shí)。但是，最起碼的我們要知道不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房都有哪些，這樣才能避免購(gòu)買(mǎi)到有問(wèn)題的二手房，損害到自身利益。

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