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寧波
不能進行買賣的二手房都有哪些
不得不說，相比新商品房，二手房的價格更為低廉一些，同時因為也有人實際居住使用過，因此也能發現房屋在質量上面的一些問題。但現實中并不是所有的二手房都可以進行買賣的，那究竟不能進行買賣的二手房都有哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。
1、禁止交易的二手房：權屬有爭議的房屋
權屬有爭議也就是說房屋的產權還具有不確定性，房子的產權最終屬于誰還沒有正式的定論。既然如此，我們也就不能輕易購買帶有產權爭議的房屋了。
2、禁止交易的二手房：未取得權屬證書的房屋
在未取得房屋所有權證之前，從法律上講，還不能確定房屋的所有權人，就意味著房屋還沒有具有處分的主體。這樣的房屋時無法進行轉讓的。
3、禁止交易的二手房：已抵押的房屋(未經抵押權人同意)
已抵押的且未經抵押權人書面同意的房屋也是禁止交易的。在抵押擔保中，債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。損害優先受償權的利益的實現。為此，不經過抵押權人的書面同意，已抵押的房屋是不能進行交易的。
4、禁止交易的二手房：共有房產的房屋(未經共有人書面同意)
也就是二手房的產權不是屬于一人或者一個單位所有的。共有人種的一人擅自出售，也就是未經其他共有人書面同意也將其房產份額也做了處分，這將侵害了其他共有人的利益，即使進行了處分也是無效的，不會受到法律的保護。
5、禁止交易的二手房：被依法收回土地使用權的房屋
由于房屋是依附于土地存在的，那么，當土地的使用權被國家依法收回時，根據房隨地走的原則，房屋的所有權也要轉移。當然，國家視情況可以給予房屋所有權人適當的補償。此時，已經失去土地使用權房屋的所有人是無法出售房屋的。
6、禁止交易的二手房：其他禁止交易的房屋
被禁止交易的房屋主要指國家法律、法規或是政策規定上明確指出的，禁止交易的房屋。此外，在農村集體土地上興建、在拆遷公告范圍內，或是私自改變用地性質的房屋，也是不能夠交易的。
對于二手房購房者而言，買房置業最重要的一點就是要安全。雖然我們不能像房產專家那樣，了解二手房交易的所有常識。但是，最起碼的我們要知道不能進行買賣的二手房都有哪些，這樣才能避免購買到有問題的二手房，損害到自身利益。
二手房買賣注意事項和經驗
怎么申請公積金貸款買二手房
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