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在生活中，購房人與房屋出賣人在簽訂完二手房買賣合同之后，為了使雙方的權利義務更加明確，避免以后發生糾紛，會對一些容易出現糾紛的部分以補充協議的形式進一步進行明確。那當事人簽訂二手房補充協議要注意什么呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、簽訂二手房補充協議要注意什么

1、公共維修基金的過戶問題

通常來講，買賣雙方的成交價格里已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移，因此，買賣雙方在簽訂補充協議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。

2、如何防止一房二賣

為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產簽訂預告登記，這樣一來，產權人就不能私下里處理該不動產了。

3、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題

在買方辦理二手房按揭手續的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。

4、買賣雙方碰到沖突該如何解決

近些年來，買賣雙方因為合同內容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現沖突后的具體處理方法。

一旦遇到買賣合同履行過程中的糾紛，最明智的做法是第一時間向律師咨詢，由律師指導如何保證自己的經濟利益不受損失。而不能坐以待斃，消極維權。在訂立二手房買賣合同時，可以由律師幫助您訂立的，為糾紛發生準備正確的應對策略，可以依據合同條款保證合同目的的實現。

二、簽買房補充協議要注意啥

在簽訂二手房購房補充協議時，要注意以下幾個問題：

首先，購房補充協議應標注詳細的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協議則是對房屋細節狀況的一個補充描述。例如，關于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。

其次，購房補充協議應規定具體繳費和過戶的流程。補充協議中應該明確規定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什么時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業主則在什么時候辦理過戶手續等。對于這些環節的先后順序應該有明確的規定。

再次，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。

最后，要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由于違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。 以上就是對“二手房購房補充協議怎么寫”“二手房購房補充協議的注意事項有哪些”所作的解答。總之，購房補充協議與購房協議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果購房合同或者購房補充協議沒有作出足夠詳細的約定，那就很容易在合同簽訂后發生糾紛。鑒于普通老百姓對購房補充協議的內容并沒有足夠的了解，所以當事人不妨直接聯系律師幫助起草購房補充協議，這樣可以最大程度減少出現糾紛的可能。

在生活中，購房者在簽訂合同時，要仔細閱讀合同的各項條款，如果發現有些條款約定的不明確，可以要求與房屋出賣人另外簽訂補充協議。如果您對簽訂補充協議要注意的問題不是很清楚，建議您咨詢一下我們專業的房產律師。

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