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二手房過戶費用怎么算？
二手房過戶是房屋買受人取得房屋產(chǎn)權的方式，對于二手房過戶的相關法律規(guī)定涉及的內(nèi)容比較多，對于二手房買賣的雙方首先需要了解的就是二手房過戶費用的計算問題以及二手房過戶費用包含哪些的問題。下面，律霸小編為您解答有關問題。
二手房過戶費用怎么算？
契稅：基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
過戶核檔費：50元/宗。
以上關于二手房過戶需要交納的相關稅費都是小編結合最新的法律法規(guī)以及政策的內(nèi)容為您整理出來的，希望您在看完上文的內(nèi)容以后，對于二手房過戶的內(nèi)容由更進一步的了解。關于二手房過戶你還想要知道其他問題可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師。
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簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權轉讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護成功為當事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務，為顧問單位提供股權架構設計、股權融資等法律服務。
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