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寧波
業主自治的物業管理誰管理？
一、業主自治的物業管理誰管理?
小區物業業主自治，是通過業主大會來實現的。 業主大會是業主參與、實現基層民主管理最基本的組織形式。 通過業主大會民主選舉產生小區“業主自治管理委員會”或“業主委員會”實現小區業主自治，是人民群眾依法直接行使民主權利，管理基層公共事務和公益事業，實行自我管理、自我服務、自我教育、自我監督的實踐形式與實踐活動，是社會主義民主管理的基礎。
要健全基層黨組織領導的充滿活力的基層群眾自治機制，擴大基層群眾自治范圍，完善民主管理制度，把城鄉社區建設成為管理有序、服務完善、文明祥和的社會生活共同體。發展基層民主，保障人民享有更多更切實的民主權利。業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
二、業主自治的基本原則有哪些?
1、主權原則
主權在業主，一切權利屬于業主，業主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定。
2、程序原則
制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。
3、分權制衡原則
建立業主自治組織，實行代議制，決策機構和執行機構分別設立，相對獨立，相互制衡。
4、保護少數原則
采用少數服從多數的民主表決機制，但要防止多數人作出侵害少數人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數人作出合理的利益補償。
5、直選原則
業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。
6、非暴力原則
可以和平請愿，但不可采取暴力行動。
綜上所述，如今有些新建小區不委托專業物業公司來管理，而是由業主自治，業主選舉產生業主委員會，這個機構負責本小區對物業服務。通常上，是規模比較小的小區會實行業主自治，這樣做的好處也比較多，由于都是業主，其可以提供更好的物業服務，并且給業主節約物業費用。
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