稅收是我國(guó)政府維系社會(huì)安定發(fā)展，百姓安居樂業(yè)的一項(xiàng)重要收入，對(duì)我國(guó)的各行各業(yè)的發(fā)展也起到了積極的作用。物業(yè)稅是個(gè)據(jù)我國(guó)的相應(yīng)房產(chǎn)進(jìn)行征收的一類房屋稅。下面小編就物業(yè)稅如何征收都有哪些要求，這類問題為大家進(jìn)行解答。

物業(yè)稅在全國(guó)十幾個(gè)省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即:在稅務(wù)局開設(shè)賬戶但不實(shí)際征收),空轉(zhuǎn)稅率為1.2%即:物業(yè)稅=房子股價(jià)現(xiàn)值X1.2%物業(yè)稅最快明年底開征起征稅率0.5%-1%在北京市兩會(huì)上,北京市地稅局負(fù)責(zé)人透露,北京最早明年底開征物業(yè)稅。會(huì)議上還傳出,從征收角度看,物業(yè)稅是由現(xiàn)有的土地使用稅和房產(chǎn)稅合并而來(lái),物業(yè)稅稅率不會(huì)超過1%.市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,去年國(guó)稅總局一位司長(zhǎng)在會(huì)議上提到了物業(yè)稅問題。

一、什么是物業(yè)稅?

何為物業(yè)稅?以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等;中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。以下，我們從小角度了解物業(yè)稅。

1、征收物業(yè)稅的條件：征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn)，取決于征收的以下三個(gè)前提條件是否具備：第一個(gè)前提是理清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。

2、物業(yè)稅征收的歷史。物業(yè)稅是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，現(xiàn)行法規(guī)采取一次性收取40年、70年土地使用費(fèi)用，這就導(dǎo)致了購(gòu)買與交易環(huán)節(jié)成本高、持有環(huán)節(jié)成本低的現(xiàn)狀，一些地方政府因此在短期內(nèi)大量賣地，一次性收取未來(lái)幾十年的土地紅利，這是許多地方土地財(cái)政盛行的根本原因。物業(yè)稅將土地收益分?jǐn)傆谖磥?lái)40年或70年內(nèi)收取，可以改變這一逆向激勵(lì)制度。同時(shí)，政府與開發(fā)商為了征收物業(yè)稅，也有動(dòng)力創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境，提供充足的公共產(chǎn)品，吸引消費(fèi)者到本地安家，提升本地的物業(yè)價(jià)值。

3、物業(yè)稅的作用。物業(yè)稅作為地方稅種，其本意是彌補(bǔ)地方公共財(cái)政的不足，然后依此缺額來(lái)確定物業(yè)稅年度收入以及物業(yè)稅的稅率。物業(yè)稅的繳納者當(dāng)然希望政府提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，政府只有提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品才能保證物業(yè)稅的收益，這樣才能在物業(yè)升值、政府稅收之間取得良性循環(huán)。因此，要使得各方普遍支持物業(yè)稅，最重要的就是使地方公共財(cái)政透明高效，使民眾知道稅收的用途。與其說(shuō)物業(yè)稅是對(duì)物業(yè)持有人的挑戰(zhàn)，不如說(shuō)是對(duì)地方政府財(cái)政公共性和透明度的挑戰(zhàn)。

4、物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。

物業(yè)稅如何征收都有哪些要求，我國(guó)物業(yè)稅的相關(guān)征收是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行合法的征收的。這類稅收是我了我國(guó)房產(chǎn)更加快速的進(jìn)行發(fā)展，對(duì)我國(guó)的房產(chǎn)和社會(huì)都有積極的推動(dòng)作用。擬補(bǔ)了地方上的財(cái)政不足。

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