現(xiàn)在大多數(shù)公民買房的時(shí)候都是買到的毛坯房，所謂的毛坯房，也就是簡(jiǎn)單裝修了一下，公民在購(gòu)買以后還需要進(jìn)行更進(jìn)一步的裝修。不過(guò)在買到毛坯房以后，可能有些開(kāi)發(fā)商在毛坯房的鑰匙交給住戶以后，就開(kāi)始由住戶交物業(yè)費(fèi)了。下面我們要了解的內(nèi)容就是，毛坯房物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題是怎么規(guī)定的?

一、毛坯房物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題是怎么規(guī)定的?

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

所以，毛坯房收房后，簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，根據(jù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，合同未約定的從收房時(shí)收取物業(yè)費(fèi)。

二、收毛坯房時(shí)驗(yàn)收房屋有什么標(biāo)準(zhǔn)？

屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

(一)全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

(二)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

(三)各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

(四)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

(五)戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

(六)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

(七)地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

(八)各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

按照我國(guó)制定的物業(yè)管理?xiàng)l例來(lái)看，毛坯房物業(yè)管理費(fèi)這個(gè)問(wèn)題，業(yè)主是需要根據(jù)當(dāng)初簽訂的物業(yè)服務(wù)合同交物業(yè)費(fèi)的。所以當(dāng)初在購(gòu)買毛坯房的時(shí)候，如果您簽訂的物業(yè)合同當(dāng)中要求交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，肯定是不能違約的。另外，如果已經(jīng)竣工的毛坯房，還沒(méi)有正式出售的話，一般由建設(shè)單位交物業(yè)費(fèi)。

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