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寧波
擔任物業分公司法人代表有哪些要求？
隨著我國房地產市場的快速發展，全國各地新設的居民小區也原來越多，隨之而成立的就是大大小小各個物業服務公司，這些物業公司有的管理較為規范，有的則是少數幾個人拼湊而成，也沒有進行注冊登記、更談不上選聘法人代表，那么，物業分公司法人代表有什么要求呢?
一、物業公司的要求
從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。 最低的三級資質物業公司條件為：
1、注冊資本人民幣50萬元以上;
2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中， 具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;
4、有委托的物業管理項目;
5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，并建立企業信用檔案系統。
新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
(1)營業執照;
(2)企業章程;
(3)驗資證明;
(4)企業法定代表人的身份證明;
(5)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
二、法人代表的要求
有下列情形之一的，不得擔任公司的董事、監事、高級管理人員：
(一)無民事行為能力或者限制民事行為能力;
(二)因貪污、賄賂、侵占財產、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序，被判處刑罰，執行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執行期滿未逾五年;
(三)擔任破產清算的公司、企業的董事或者廠長、經理，對該公司、企業的破產負有個人責任的，自該公司、企業破產清算完結之日起未逾三年;
(四)擔任因違法被吊銷營業執照、責令關閉的公司、企業的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起未逾三年;
(五)個人所負數額較大的債務到期未清償。
公司違反前款規定選舉、委派董事、監事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。
董事、監事、高級管理人員在任職期間出現本條第一款所列情形的，公司應當解除其職務。
綜上所述，關于物業分公司法人代表的資格要求，只要沒有以上民事行為能力限制、被判刑事處罰或剝奪政治權利期滿不足五年、曾作為負有主要責任的破產企業負責人未滿三年、曾作為負有主要責任被吊銷職責企業負責人未滿三年，以及負債數額較大等情況，均可以經選舉擔任法人代表。
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