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很多企業(yè)經(jīng)常采用抵押擔保的形式來發(fā)行債券，例如土地抵押擔保，湖南企業(yè)也不例外。土地可以做為抵押物，正如很多企業(yè)會把自家商品拿去抵押一樣。企業(yè)發(fā)行債券主要是為了能讓企業(yè)更好的經(jīng)營，降低經(jīng)營成本，擴大資金收入的渠道。今天我們就來認識認識湖南企業(yè)債券土地抵押擔保的相關(guān)知識，請大家繼續(xù)往下看。

一、湖南企業(yè)債券土地抵押擔保的登記方式

1、先發(fā)行債券再辦理抵押登記手續(xù)。

(1)在發(fā)行本期債券前，抵押人先出具《抵押資產(chǎn)承諾函》，承諾將明確的抵押資產(chǎn)用于為本期債券的本息償付提供抵押擔保，并在本期債券發(fā)行完畢后的一定期限內(nèi)完成抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。同時，抵押資產(chǎn)相對應(yīng)的政府主管部門(比如：抵押資產(chǎn)是土地使用權(quán)的，其對應(yīng)的政府主管部門為國土局)出具有關(guān)抵押資產(chǎn)抵押問題的書面說明，證明抵押人對抵押資產(chǎn)享有完整的權(quán)利，并同意為抵押人發(fā)行本期債券的抵押資產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。

(2)發(fā)行人還要為本期債券發(fā)行聘請一家機構(gòu)(一般為商業(yè)銀行或證券公司)作為抵押權(quán)代理人和抵押資產(chǎn)監(jiān)管人，由發(fā)行人/抵押人與該機構(gòu)簽署《抵押擔保協(xié)議》和《抵押資產(chǎn)監(jiān)管協(xié)議》。

(3)在國家發(fā)展改革委等審批機構(gòu)批準發(fā)行債券后，發(fā)行人開始發(fā)行本期債券，并在本期債券發(fā)行完畢后的規(guī)定期限內(nèi)辦完抵押登記手續(xù)。

(4)采用這種方式，由于本期債券已經(jīng)發(fā)行完畢，債券持有人身份已經(jīng)明確，辦理抵押登記手續(xù)就不存在法律障礙。

2、先辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)，再發(fā)行債券。

(1)由于企業(yè)債券發(fā)行前債券持有人身份尚未確定，采用這種方式發(fā)行企業(yè)債券，通常的做法是：

①發(fā)行人先行為本期債券聘請一家抵押權(quán)代理人和一家抵押資產(chǎn)監(jiān)管人(抵押權(quán)代理人和抵押資產(chǎn)監(jiān)管人一般為商業(yè)銀行和證券公司，可為兩家不同機構(gòu)，也可為同一家機構(gòu))，由抵押人與抵押權(quán)代理人簽署《抵押擔保合同》，約定：抵押人應(yīng)當在本期債券發(fā)行之前與抵押權(quán)人辦理完成抵押資產(chǎn)登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

②雙方應(yīng)按照抵押登記機構(gòu)的要求及時提供相關(guān)登記資料及文件。抵押登記機構(gòu)就《抵押擔保合同》項下資產(chǎn)抵押登記核發(fā)的他項權(quán)利證書或其他抵押登記證明文件的正本原件由抵押權(quán)人保管。在取得國家發(fā)展改革委等審批機構(gòu)批準發(fā)行債券后辦妥資產(chǎn)抵押登記手續(xù)，再按照發(fā)行計劃發(fā)行債券。

(2)采用這種方式，由于本期債券尚未發(fā)行，債券持有人身份尚未確定，因此，存在被抵押登記部門拒絕辦理抵押登記的潛在風險。

二、湖南企業(yè)債券發(fā)行前無法先行辦理抵押擔保登記的解決途徑

企業(yè)債券發(fā)行方案設(shè)定為采用先辦理抵押登記再發(fā)行債券的方式，一般是基于債券發(fā)行后兌付的安全性考慮。畢竟，如果先發(fā)行債券再辦理抵押登記手續(xù)，在債券發(fā)行完畢后至抵押登記手續(xù)辦理完成的這段時間內(nèi)，債券持有人持有的債券實際上處于一種無擔保信用的境地。一旦該期間發(fā)生意外情況(比如：發(fā)行人或者抵押人發(fā)生債務(wù)糾紛，擬抵押資產(chǎn)被第三方債權(quán)人申請訴訟保全;又如：抵押資產(chǎn)因意外情況滅失損毀，等等)，將導致本期債券發(fā)行的前提條件(抵押擔保)無法實現(xiàn)，那么，債券的兌付就存在較大風險。

為了避免因無法先行辦理抵押登記而影響債券順利發(fā)行的情況，考慮采用下列兩種變通方式：

1、將原計劃作為抵押登記的資產(chǎn)抵押給第三方擔保公司，由第三方擔保公司為債券發(fā)行提供保證擔保。

這是一種法律關(guān)系比較清晰的抵押擔保變通方式，具體是由第三方擔保公司為發(fā)行人發(fā)行債券提供連帶責任保證，增加信用等級，作為擔保條件，將原計劃作為債券發(fā)行抵押擔保的抵押資產(chǎn)轉(zhuǎn)為抵押給第三方擔保公司，作為反擔保。由于第三方擔保公司作為抵押權(quán)人，身份是明確的，因此，辦理抵押登記手續(xù)不存在“抵押權(quán)人”身份不明確的法律障礙。

2、第三方擔保公司提供過渡性階段擔保。

為了避免在債券發(fā)行完畢后至抵押登記手續(xù)辦理完成期間，債券持有人持有的債券實際上沒有擔保信用而引發(fā)的潛在法律風險，在抵押登記部門不同意在發(fā)行債券之前先行辦理抵押登記的情況下，可考慮引入第三方擔保公司，為上述過渡期提供過渡性階段擔保。一旦抵押登記手續(xù)辦理完成，第三方擔保公司的階段擔保責任就可解除。然而到目前為止，筆者尚未查閱到已經(jīng)公開發(fā)行的企業(yè)債券項目中有采用這種階段性擔保方式的情況。

律霸小編對湖南企業(yè)債券土地抵押擔保進行了詳細的闡述。綜上所述，湖南企業(yè)要進行債券土地抵押擔保有兩種方式，第一種是先發(fā)行債券再辦理抵押登記手續(xù)，第二種是先辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)，再發(fā)行債券。這兩種方式各有優(yōu)勢，大家可以權(quán)衡利弊，采取適合自己的方式來做。如果大家遇到了企業(yè)債券發(fā)行前無法辦理抵押擔保登記的問題，也不要慌張，小編已在文中發(fā)表了解決辦法，供大家采用。

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