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合同的訂立生效與合同的解除都涉及合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，解除合同的情形有單方解除和協(xié)商一致解除，那么，合法解除合同的條件有什么?其程序又是怎樣的?在這里，律霸小編將為您解答以上問題，并列出解除合同法律依據(jù)。

一、合同法定解除的條件

合同的法定解除是指合同成立后，尚未履行或履行完畢前當(dāng)事人一方行使法定的解除權(quán)而使合同效力歸于消滅的行為。一般情況下，合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同。但在履行中由于對方當(dāng)事人嚴(yán)重違約從而使債權(quán)人訂立合同的目的不能達(dá)到。即使在以后能夠遵守，使債權(quán)人目的仍不能達(dá)到。因應(yīng)債權(quán)人宣告解除后，及時消除或減少因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。但并不是說一旦違約都可以導(dǎo)致合同的解除。因此要對法定解除加以嚴(yán)格的限制，更好的保護(hù)非違約方的利益。

(一)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)

(二)在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

二、合同法定解除的程序

合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備或在適用情事變更原則時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示或法院裁決使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨椋彩且环N法律制度。從這一合同解除概念來看，合同解除程序有兩大類：一是當(dāng)事人解除的程序，二是法院裁決解除的程序。

(一)當(dāng)事人解除的程序，其又可分為當(dāng)事人協(xié)議解除的程序和一方當(dāng)事人行使解除權(quán)的程序。

1、當(dāng)事人協(xié)議解除的程序是指當(dāng)事人雙經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點是，合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)。當(dāng)事人協(xié)議解除程序存在兩種方式，一種是約定解除，是指當(dāng)事人以合同的形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除，即當(dāng)事人在訂立合同時約定或在訂立合同后另行約定合同解除的條款，其中保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。另一種是協(xié)商解除，也稱協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為，即在合同履行過程中當(dāng)事人雙方協(xié)商解除合同。《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定了協(xié)商解除和約定解除。

2、一方當(dāng)事人行使解除權(quán)的程序，行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。所謂解除權(quán)是指合同當(dāng)事人可以將合同解除的權(quán)利，它的行使發(fā)生合同解除的法律效果，因而它是一種形成權(quán)。解除權(quán)就其性質(zhì)來講，不需要對方當(dāng)事人的同意，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除，但解除權(quán)的也有限制。

(二)法院裁決解除的程序。

合同解除的形式有雙方當(dāng)事人協(xié)議解除，也稱約定解除;一方當(dāng)事人行使解除權(quán)解除，也稱法定解除;法院裁決解除，也稱情事變更解除。應(yīng)當(dāng)肯定人民法院具有依法裁決解除合同的權(quán)利，人民法院對當(dāng)事人解除合同之訴應(yīng)當(dāng)依法受理。首先法院裁決解除的程序具體言之，就是合同在履行過程中出現(xiàn)情事變更，當(dāng)事人又無解除行為，只有經(jīng)過民法院行使解除，或人民法院在審理合同糾紛案中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人的合同履行存在情事變更而依法裁決。

三、合同解除的效力

(一)對將來的效力

無論哪種解除，該合同自解除之時終止。合同的解除對將來發(fā)生效力，自解除之時，當(dāng)事人之間的合同關(guān)系消滅，原合同還未履行的，不再繼續(xù)履行。這是不言自明的。

(二)溯及力問題

合同解除的法律效果是使合同關(guān)系消滅，但是解除以前已經(jīng)作出的履行是否有效，換言之，解除前已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)如何處理，這是合同解除中一個至關(guān)重要的問題。合同解除如果有溯及力，就要發(fā)生恢復(fù)原狀的法律后果;如果沒有溯及力，則解除以前的債權(quán)債務(wù)依然存在，當(dāng)事人對已經(jīng)履行的部分不負(fù)恢復(fù)原狀的義務(wù)。

根據(jù)我國《合同法》，合同解除原則上應(yīng)產(chǎn)生溯及力，對于已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以請求返還或者采取其他補救措施。特別是在非連續(xù)性交易的合同中，合同解除具有溯及力的規(guī)定，有利于保護(hù)無過錯方的各種權(quán)益。在因一方違約而解除的情況下，非違約方已經(jīng)履行了其義務(wù)的，違約解除具有溯及力對他有利。如果合同解除只向?qū)戆l(fā)生效力，則意味著使尚未履行的部分不再履行，而已經(jīng)履行的部分就就不發(fā)生恢復(fù)原狀的后果，從而并不能保護(hù)無過錯當(dāng)事人或者非違約方的含法權(quán)益并制裁違約方。

四、法律依據(jù)

　　《合同法》第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。　　

第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;　　

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);　　

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　　

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;　　

(五)法律規(guī)定的其他情形。　　

第九十五條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。　　

第九十六條 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。　　

第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第九十八條合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

上述內(nèi)容是律霸小編總結(jié)的解除合同法律依據(jù)，綜上可知，并非違約都可以導(dǎo)致合同的解除，違約責(zé)任還包括強制履行以及違約金等，但之所以對法定解除加以嚴(yán)格的限制，是為了更好的保護(hù)非違約方的利益，也是為了貫徹法理公平公正的原則，如果您在這方面有需要的話，請您聯(lián)系我們的律師。

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