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寧波
按揭房無力償還可以轉讓給別人嗎
一、按揭房無力償還可以轉讓給別人嗎
按揭中的房屋無力還貸的，在取得房屋所有權之前不能轉讓給別人的，但如果取得銀行和受讓人的同意，可以通過轉按揭的方式轉讓房屋。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、銀行按揭貸款需要什么材料
1、申請人個人資信證明：
(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險;
(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明;
(3)提供個人財務情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明;
(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。
2、貸款申請人須提交的有關購房文件：
(1)經房地局備案登記的正式《商品房預售(銷售)合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款;
(2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發票或收據;
(3)向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內容包括發展商簽章同意于房產過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明;
(4)銀行要求提供的其他文件。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，按揭中的房屋無力還貸的，在取得房屋所有權之前不能轉讓給別人的，但如果取得銀行和受讓人的同意，可以通過轉按揭的方式轉讓房屋。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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