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回遷房和商品房有什么關(guān)系

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 684人看過

一、回遷房和商品房有什么關(guān)系

具有合法產(chǎn)權(quán)的回遷房和商品房是沒有本質(zhì)上區(qū)別的，都可以上市交易，都能辦理過戶登記，但兩者也有一定的區(qū)別。

商品房和回遷房的四大區(qū)別

1、房屋價格不同

無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價格相比較高。

2、房屋權(quán)利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。

3、買賣關(guān)系不同

商品房以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)，一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

4、再次交易難易不同

商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿一定年限、補齊土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。

二、回遷房產(chǎn)權(quán)年限

通常所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：

(一)如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年;

(二)如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年;

(三)如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年;

(四)具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，具有合法產(chǎn)權(quán)的回遷房和商品房是沒有本質(zhì)上區(qū)別的，都可以上市交易，都能辦理過戶登記，但兩者也有一定的區(qū)別。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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陳一維

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上海市匯業(yè)律師事務(wù)所合伙人，上海交大醫(yī)學(xué)院客座講師

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