商品房交付法律意義有什么

交付在所有買賣合同中都具有很重要的法律意義，除利益享受和風險承擔外，商品房交付使用之日還是確定保修期限、辦理房產證的起算日的依據等等。商品房交付在商品房買賣中具有極其重要的意義，不僅表現在其與所有權移轉的關系和風險轉移的關系，在交付時其本身的條件與程序更與消費者的利益息息相關。我國《合同法》第142條規定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人負擔，交付之后由買受人負擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。這里明確規定風險負擔是交付主義。

首先，開發商將商品房交付給購房者，是開發商依商品房買賣合同(以下簡稱"合同")應履行的主要義務;而且，商品房實際交付日期是確定商品房是否逾期交付的基礎;第二，自商品房交付之日起，開發商對售出的商品房產生保修責任，商品房實際交付日期即為商品房保修期的起算日;第三，商品房毀損、滅失的風險在交付前由開發商承擔，在交付后由購房者承擔。因購房者的原因導致商品房不能按照約定的期限交付的，購房者應當自違反約定之日起承擔商品房毀損、滅失的風險。開發商應與購房者在合同中正確約定商品房交付條件，并按法律、法規規定及合同約定的商品房交付條件交付商品房。

商品房交付條件有：

(一)工程竣工驗收合格(包括消防、環保合格)

《城市房地產管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工驗收合格后方可交付使用。98年9月1日實施的《消防法》第10條規定了消防強制驗收制度，《環境保護法》第26條規定了環保強制驗收制度。

98年7月20日，國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定，組織驗收的主體為房地產開發主管部門。但此后我國改革了竣工驗收制度，1999年施行的《合同法》第279條明確了開發商為組織竣工驗收和確認工程合格與否的主體。2000年1月30日，國務院發布的《建設工程質量管理條例》(下稱《質量條例》)作為《建筑法》和《合同法》的配套行政法規開始施行。《質量條例》第16條規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。該條款進一步對《合同法》第279條進行了闡述，從而使《建筑法》中未能明確的驗收主體最終認定為建設單位。

(二)取得了竣工驗收備案表

一些大城市制定的地方法規中已明確將取得《竣工備案表》作為開發商交付房屋的必備條件，例如《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第50條明確規定房地產開發企業交付預售商品房應當取得建筑工程竣工驗收備案表。安徽省建設廳亦于2004年9月下發《關于加強城市房地產開發管理工作的通知》(建房[2004]275號)，規定未進行驗收備案或驗收備案不合格的竣工開發項目不得交付使用。由此可見，以取得《竣工備案表》作為交付房屋的條件之一既是廣大購房者的要求，也是一種趨勢所在。

另外，建設部于2000年4月7日發布《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第4條規定：“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案”。第5條規定：“建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：(一)工程竣工驗收備案表;(二)工程竣工驗收報告;(三)法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質量保修書。”

(三)商品房的面積已完成最終測繪

該法定條件的依據是，建設部于2001年04月04日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規定，即房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

(四)水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施

該法定條件在《合肥市物業管理條例》(2006年3月1日實施)第49條中有規定：入住條件由建設單位與業主在合同中約定，但必須達到水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。

此外，有人主張將《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的提供作為商品房交付法定條件之一，其依據是建設部于1998年5月20日所下發的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》。筆者不贊同此種觀點，該“兩書”僅應作為在交付時提供的資料，而沒有必要將其作為交付的法定條件。

以上法定條件中，其中第一項法定條件即工程竣工驗收合格(包括環保、消防驗收合格)是強制性條件;而其他法定條件均具有行政管理性，若當事人約定與該部分交付條件相沖突，則以約定為準。

商品房交付法律意義有什么?商品房交付的時候購房者要去看它的房屋質量，如果房屋存在著質量方面的問題對于購房者來說危害比較大。關于商品房交付法律意義或是產生了商品房糾紛，也要了解相應的法律知識，這時可以來律霸網找律師幫忙。

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