30萬元首付女方出26萬

2002年,就讀大學(xué)四年級(jí)的曾-穎(化名),在離校前一個(gè)月與就讀大一的小師弟馬-濤(化名)相識(shí),兩人后來墜入愛河。由于兩人在不同的城市工作及讀書,他們一直通過網(wǎng)絡(luò)保持聯(lián)系,在雙方均休息時(shí)才偶爾小聚。2009年初,兩人登記結(jié)婚,但仍是聚少離多。女兒出世后,曾-穎來到廣州工作,而馬-濤則在佛山工作,小孩則在馬-濤的老家由其奶奶撫養(yǎng)。

為能將女兒接到身邊,2011年,曾-穎以其工作多年的全部積蓄,在番禺區(qū)購買了一套二手房。“當(dāng)時(shí)買房他說他身無分文,還欠下賭債,是我強(qiáng)迫他從家里借了4萬元,說好我們一起還的”。最后,曾-穎出了26萬元,加上馬-濤從家里借的4萬元湊夠30萬元做了首付。由于曾-穎在廣州工作不久,社保未繳夠一年,受限購政策影響,房子寫的是馬-濤的名字,并以其名義貸款。后來裝修等各種費(fèi)用花了約8萬元,曾-穎出了5萬,馬-濤出了3萬元。

入住新房約半年后,馬-濤也換工作回到廣州工作,女兒來到廣州上幼兒園,一家人正式團(tuán)圓。但長期的分居已致夫妻雙方感情淡漠,兩人經(jīng)常發(fā)生爭吵。在發(fā)現(xiàn)馬-濤在2011年、2012年背著她轉(zhuǎn)走近10萬元后,曾-穎幾近崩潰,“買房時(shí)說沒錢,他家人生病住院時(shí)也說沒錢,要我出,我甚至幫他還清賭債,最后卻發(fā)現(xiàn)原來他存著私房錢”。

據(jù)其介紹稱,馬-濤曾經(jīng)供過一段時(shí)間的樓,但此后曾經(jīng)沉迷電子游戲欠下賭債,有一段時(shí)間沒有供樓。

兩次起訴離婚獲得房產(chǎn)及小孩撫養(yǎng)權(quán)

雖然雙方曾于2011年7月簽署了《離婚協(xié)議》,又于2012年10月就兩人的房產(chǎn)達(dá)成《財(cái)產(chǎn)協(xié)議》,但雙方一直未到民政局辦理離婚手續(xù)。

2012年底,曾-穎在馬-濤老家的法院起訴離婚。不過,馬-濤在庭上稱夫妻感情好,不同意離婚,“但庭審回到廣州,他卻不讓我進(jìn)屋”。庭審回到廣州,曾-穎發(fā)現(xiàn)共同購買的房子門鎖已被馬-濤強(qiáng)行換掉。此后她在外租房,想回家取個(gè)人物品,亦被拒門外,“數(shù)次報(bào)警亦無效”。而馬-濤老家的法院,在一審及二審判決中,均未判決他們離婚。

“從判決后至今,他仍未聯(lián)系我,仍沉迷于電子游戲,雙方均無情感等方面溝通,我認(rèn)為和他之間的夫妻感情確已破裂”。今年初,曾-穎在廣州起訴離婚,請(qǐng)求獲得小孩的撫養(yǎng)權(quán)及按兩年前雙方約定的《離婚協(xié)議》、《財(cái)產(chǎn)協(xié)議》獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。

其位于番禺區(qū)的房產(chǎn),在向周邊中介打聽后,市值約115萬元。據(jù)當(dāng)事律師介紹,曾-穎在購買該套房的前后花費(fèi)占了總支出的約7.6%,而馬-濤約占2.4%,最終法院參照兩人的經(jīng)濟(jì)付出,結(jié)合此前擬好的《財(cái)產(chǎn)協(xié)議》對(duì)房產(chǎn)做出分割。

今年5月底,在法院介入下,雙方達(dá)成調(diào)解。法院判決雙方自愿離婚;判決女兒由曾-穎撫養(yǎng),馬-濤每月支付1000多元的撫養(yǎng)費(fèi)至女兒可獨(dú)立生活為止;而在馬-濤名下的房產(chǎn)則歸曾-穎所有。馬-濤需在今年6月30日前搬離房屋,并通過公證授權(quán)曾-穎辦理房屋的提前還貸、轉(zhuǎn)按揭、涂銷抵押、過戶后,曾-穎分兩次共補(bǔ)償15萬元給馬-濤。

律師提醒

離婚時(shí)對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)分割最好單獨(dú)約定

夫妻婚后盡量住在一起,不要兩地分居。在涉及財(cái)產(chǎn)方面,在決定離婚時(shí)對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)分割最好單獨(dú)約定,且不涉及離婚及小孩撫養(yǎng)等內(nèi)容。此外,在涉及房產(chǎn)的爭議,可以向中介了解,通過協(xié)商確定房價(jià),可以節(jié)省評(píng)估費(fèi)及訴訟費(fèi)。而在通過法院調(diào)解時(shí)亦要注明,放棄產(chǎn)權(quán)的一方要協(xié)助得到產(chǎn)權(quán)一方辦理提前還貸、涂銷抵押、產(chǎn)權(quán)過戶、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容。