在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房合同出租人解除合同的情況有哪些？
一、租房合同出租人解除合同的情況有哪些?
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計6個月以上的;
5、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
6、利用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。
二、房屋租賃合同包括哪些基本條款?
1、雙方當事人的情況:應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況:住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備
3、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限:由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。
5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
綜上所述，租房合同是雙務合同，這樣的合同里面，出租人享有權利，也應當承擔義務。如果房屋被政府征收，這種情況屬于不可抗力發生，出租人經過和承租人協商，解除合同。當承租人擅自轉租或者不給租金等情形出現，出租人可以行使法定解除權。
出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同么
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人提前中止租房合同怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
注冊空殼公司違法嗎
2020-11-28合伙終結合后伙人能否要求返還股金呢
2021-03-08如何認識保證合同
2021-01-23在監獄的保外就醫要經過哪些程序
2021-02-08房屋不動產房貸沒結清怎么辦贈與
2020-11-16離婚女婿對前岳母無贍養義務嗎
2021-02-13發生車禍有傷員怎么賠償
2020-12-12房產中介承擔什么責任
2021-03-19擔保合同沒有寫時間怎么辦
2021-03-09承攬人擅自更換材料怎么擔責
2020-12-02工傷復議期過不能申請行政訴訟嗎
2020-12-06二手房過戶撤銷時間怎么規定
2020-11-30怎么樣認定有居住權
2021-01-26試用期結束被辭退會支付補償金嗎
2021-02-06收取違約金的勞動爭議糾紛如何處理
2021-01-31企業團體意外險理賠內容有哪些
2021-02-07機動車道路交通事故保險責任糾紛中有哪些常見法律問題
2021-02-06人身保險合同主要內容有哪些
2021-02-02保險受益人依法討回賠償金
2021-02-21保了車上（貨物）責任險后，貨物掉落導致他人受損是否因該賠償？
2021-01-10