一、合同未到期出租人解除租賃合同需要承擔(dān)什么責(zé)任

單方提前解除合同屬違約,須承擔(dān)違約責(zé)任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任,但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任(合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款)。因此,承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任,賠償由于違約給出租方造成的損失。

二、租賃合同未到期解除方法

1、租賃合同可以終止的情形事實上，當(dāng)租賃雙方依法簽訂租賃合同后，都應(yīng)該遵守合同約定，如約履行合同，不得擅自變更為解除合同。否則，不但要賠償守約方的損失，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。

2、但是，租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當(dāng)解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。又或者，一方有解除租賃合同意愿，可以與對方協(xié)商解除合同，只要雙方協(xié)商一致的，就可以解除租賃合同了。

3、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會騷亂等不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的。

4、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如出租人強(qiáng)行將租賃物收回去的，承租人可以解除合同。

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。如承租人逾期付租金，經(jīng)出租人催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的，出租人可以解除合同。

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如出租人提供的租賃物存在質(zhì)量瑕疵，但拒絕更換的，承租人可以解除合同。

7、法律規(guī)定的其他情形。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

8、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

9、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

大家都知道在租房子的時候，需要跟房東簽訂一份租賃合同，只要內(nèi)容就是租賃期限是多久、租賃費用是多少，然后啥時候付款在然后就是雙方的義務(wù)和責(zé)任，雙方簽字完成時就有法律效力，一方違約就要賠償另一方違約金，違約金不按時賠償還要支付滯納金。

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租賃合同到期不退押金怎么辦？