在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人強行解除租賃合同的違約金標準是否有規定
一、出租人強行解除租賃合同的違約金標準是否有規定?
出租人強行解除租賃合同的違約金標準是沒有規定的，根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的30%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規定，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”
二、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;
6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
有些時候如果承租人在短期之內沒辦法找到合適的房源，并不是說，出租人支付了違約金之后就可以義無反顧的將承租人給攆出去了，如果承租人現在還不想結束租賃關系，通過司法途徑強制恢復租賃合同就行了，但違約金標準的話不能有法律統一規定。
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人什么情況下享有解除權
出租車輛發生交通事故時出租人要承擔責任嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不安抗辯適用條件有哪些
2021-02-09行政拘留后還會賠償對方錢嗎
2020-11-25員工不能勝任工作調崗能降薪嗎
2021-02-20雇傭關系的性質是怎樣的
2021-03-19購置固定資產是否需繳納印花稅
2021-02-26有限責任公司股權受讓有哪些注意事項
2020-12-26主債務部分還清抵押權如何處理
2021-01-14新婚姻法離婚財產如何分割
2020-12-24現在離婚財產怎么分配
2021-01-10出軌證據有哪些
2021-01-13國企改制重組員工補償金怎么算
2020-12-10職業病可以自己去鑒定嗎
2021-03-13家庭暴力如何處罰是怎么樣的
2021-01-23限制出境怎樣解除
2021-01-08治安管理處罰的種類
2020-12-03房主房產證不滿兩年如何過戶
2020-12-12房產證未辦理下來能否過戶
2020-11-27用他人身份證入職會被處罰嗎
2021-02-22終止勞動合同會發生哪些爭議
2021-01-15分包給勞務隊屬于違法分包嗎
2021-02-23