在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遲交租金18天出租人解除合同可以嗎？
一、遲交租金18天出租人解除合同可以嗎?
當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
在租賃合同中，交付房租是承租人應對出租人承擔的主要義務，承租人應當按約交付租金。如果承租人無正當理由而不交或者延遲交付租金，就構成違約。但出租人也不能就此要求解除租賃合同。承租人無正當理由到期未交付租金的，出租人應先行使催告權，要求承租人在合理的期限內交付。如果在出租人催告的期限到達后，承租人仍不予交付，此時出租人便可以解除合同。
二、出租人解除合同的情況有哪些?
1、租賃合同履行過程中出現不可抗力。因不可抗力致使不能實現合同目的,當事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。如果出現如此情況出租人可以立即解除合同，同時不需要承擔違約責任。
2、租賃合同履行過程中承租人未經出租人同意擅自變動建筑主體和承重結構或者擴建，雖然沒有給租賃物造成損害，但經出租人催告要求在合理期限內恢復原狀仍未恢復。
3、租賃合同履行過程中承租人未經出租人同意進行轉租。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
綜上所述，承租人使用房屋，應當每月及時支付租金，如果其拖欠，在出租人給出的合理期限內還沒有繳納的，出租人有權解除合同，由此造成損失由承租人自己承擔。一般來說，都是規定可以推遲半個月。出租人以此理由解除合同的，會扣押金做違約金。
出租人不想租了怎么辦
出租人提前中止租房合同怎么辦
出租人什么情況下享有解除權
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
質押債券是否可以拍賣變賣
2020-12-03非訴行政執行案件屬于哪個法院管轄
2020-12-03行使探望權有什么原則,如何行使探望權
2020-11-29發生交通事故當事人如何處理
2021-01-09給繼子買房后可不可以要回來
2020-12-17合同已經達成怎么不成立
2021-02-13已登記的地役權轉移登記的情形
2021-01-15土地糾紛有人做偽證可以報警嗎
2020-12-01八級傷殘是什么待遇
2020-12-07能否對離退休人員進行勞務派遣
2020-12-18合同中怎樣的免責條款是無效的
2020-12-03保險合同是附條件合同嗎
2020-11-14保險公司緣何敗訴
2021-03-26保險公司先行墊付流程
2021-01-3120條與保險有關的高頻法律條文
2020-12-16車禍后保險公司理賠時間
2021-03-20土地承包的原則有哪些
2020-12-17土地出讓方式主要有哪些,土地出讓方式分別有哪些含義
2021-03-13土地流轉方式有幾種
2020-12-11新農村建設搬遷是否是自愿為原則的
2021-03-22