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寧波
一年租房合同違約后違約金多少
一、租賃房屋違約金的規(guī)定是什么?
房屋租賃合同中的違約條款，依照合同法的規(guī)定執(zhí)行。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。
1、具體說明“應(yīng)負(fù)責(zé)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或賠償損失和其他違約”合同法第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)不能在法律上或者事實(shí)上予以履行;
(二)債務(wù)主體不適合強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;
(三)債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行。
2、采取補(bǔ)救措施。“合同法第一百一十一條與合同質(zhì)量不符，按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任不明確的，受損害方可以合理選擇要求對方根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小承擔(dān)損失的各種費(fèi)用。
3、“損害賠償和其他違約賠償”合同法“第108條，”一方當(dāng)事人表示或以自己的行為不履行合同義務(wù)，另一方當(dāng)事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任“。
4、在房屋租賃合同中，一方當(dāng)事人明確表示或者表明不履行合同義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以在履行期限屆滿前要求其違約責(zé)任。它不存在“應(yīng)承諾繼續(xù)履行”、“采取補(bǔ)救措施”的請求。
房屋租賃協(xié)議中的違約應(yīng)該支付多少錢
(一)違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。違約金一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失大小確定。
(二)約定的違約金低于實(shí)際損失的，如果違約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方可以向法院起訴，要求增加違約金;如果約定的違約金高于實(shí)際損失，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。
(三)“不超過20%”系指主合同標(biāo)的物金額的20%，但只能適用于押金協(xié)議，如果約定的保證金數(shù)額比主合同金額的20%高20%，則法院不得予以支持。
當(dāng)承租人看到房東提供的租賃合同時，有必要查看違約條款和清算損害賠償金的清算。如果違約是不合理的，應(yīng)立即提出。
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