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寧波
一年租房合同違約后違約金多少
一、租賃房屋違約金的規定是什么?
房屋租賃合同中的違約條款，依照合同法的規定執行。第一百零七條當事人不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任。
1、具體說明“應負責繼續履行，采取補救措施或賠償損失和其他違約”合同法第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)不能在法律上或者事實上予以履行;
(二)債務主體不適合強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人未在合理期限內要求履行。
2、采取補救措施。“合同法第一百一十一條與合同質量不符，按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任不明確的，受損害方可以合理選擇要求對方根據標的物的性質和損失的大小承擔損失的各種費用。
3、“損害賠償和其他違約賠償”合同法“第108條，”一方當事人表示或以自己的行為不履行合同義務，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任“。
4、在房屋租賃合同中，一方當事人明確表示或者表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其違約責任。它不存在“應承諾繼續履行”、“采取補救措施”的請求。
房屋租賃協議中的違約應該支付多少錢
(一)違約金由雙方協商確定，金額不限。違約金一般根據雙方預測的一方違約可能造成的損失大小確定。
(二)約定的違約金低于實際損失的，如果違約方要求違約方承擔違約責任，違約方可以向法院起訴，要求增加違約金;如果約定的違約金高于實際損失，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。
(三)“不超過20%”系指主合同標的物金額的20%，但只能適用于押金協議，如果約定的保證金數額比主合同金額的20%高20%，則法院不得予以支持。
當承租人看到房東提供的租賃合同時，有必要查看違約條款和清算損害賠償金的清算。如果違約是不合理的，應立即提出。
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