一、融資性售后回租的概念是什么?

融資性售后回租的概念是：融資租賃是企業資產與金融資金相結合的一種新型融資業務，它以“融物”的形式達到“融資”的目的。對融資租賃合同的定義是:出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融資租賃方式中比較特殊的一種。

二、售后回租模式的爭議

典型的融資租賃模式是直租，此時存在三方主體，即出賣人、出租人(買受人)、承租人。但是，當融資租賃的出賣人與承租人主體同一之時，就出現了售后回租的情形。售后回租是指承租人為了實現其融資目的，將其自有物的所有權轉讓給出租人,再從出租人處租回的交易方式。售后回租是出賣人與承租人同一的“非典型”融資租賃形式。但在我國的融資租賃實踐中，售后回租業務卻占據了相當大的比重，對部分租賃公司而言，售后回租業務占比甚至超過了80%。

曾有觀點認為，售后回租合同在法律關系的性質上屬于抵押貸款，而不構成融資租賃合同關系，并在此前提下，認定此類合同無效。這將給融資租賃行業經營實踐中大量存在的售后回租合同的效力及租金債權的回收帶來很大的法律風險。由于在售后回租交易中，租賃物的所有權原本屬于承租人，出賣人與承租人歸于一體，與傳統融資租賃交易的三方當事人存在一定區別，在表現形式上與抵押借款類似。抵押借款與售后回租的共性在于，均有兩方當事人，物的存在為債權人提供了有效的擔保。

但二者也存在顯著差異：一是合同關系不同。抵押貸款一般存在抵押合同與貸款合同兩個合同，售后回租則包括租賃物買賣合同與融資租賃合同兩個合同。二是權利屬性不同。在抵押貸款合同中，債權人是抵押權人，而在售后回租合同中，出租人是所有權人。三是債權金額構成不同。抵押貸款合同的標的額由本金加利息構成，而售后回租合同中，租金一般由租賃物的購買價款、費用及出租人的合理利潤分攤而成。

《融資租賃合同解釋》的出臺一錘定音，消解了理論界多年的爭議。《融資租賃合同解釋》第2條明確規定：“承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系”。《民法典》（自2021年1月1日起實施）第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。但立法并未明確禁止承租人與出賣人同一的情形，故《融資租賃合同解釋》將售后回租明確為融資租賃合同的特殊形式并不違背法律規定，并且體現了法律規范對于新生交易模式的包容態度。

融資性售后回租在我國的法律中相關的規定是較少的，因為這個概念是近些年才出現的。不可否認的是，融資性售后回租有一定的優勢存在，但是不可避免每一種新興事物的背后都會存在一定的風險，因此在從事這方面經營或者是簽訂類似性質的合同時一定要謹慎。

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